多項選擇題調查評估路線價,通常是在同一路線價區(qū)段內選取一定數(shù)量的標準臨街宗地,運用()等方法分別求取它們的土地單價或樓面地價,然后計算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù),即得該路線價區(qū)段的路線價。

A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.土地剩余技術
E.建筑物剩余技術


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1.多項選擇題臨街深度價格修正率包括()。

A.單一深度價格修正率
B.多種深度價格修正率
C.單獨深度價格修正率
D.累計深度價格修正率
E.平均深度價格修正率

2.多項選擇題在實際中計算地租量的方法有()。

A.從房租中分離出地租
B.由地租求出地租
C.采用比較法求出地租
D.由土地開發(fā)成本求出地租
E.用市場價格減去經營利潤

4.單項選擇題按建筑面積分攤方法,計算土地占有份額的公式為()。

A.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積
B.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價÷總建筑面積
C.某部分占有的土地份額=土地總價÷該部分享有的地價額
D.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價

8.單項選擇題基準地價修正法是一種(),其估價結果的準確性主要取決于基準地價的準確性及各種調整系數(shù)的科學性。

A.直接估價方法
B.間接估價方法
C.精確的估價方法
D.經驗性的估價方法

最新試題

深度價格修正率又稱深度百分率,深度指數(shù)。()

題型:判斷題

運用基準地價修正法進行估價時,其土地狀況調整是將估價對象宗地的狀況與評估基準地價時設定的土地條件或狀況進行比較,將基準地價調整為在估價對象宗地狀況下的價格。()

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路線價法實質上是一種比較法。()

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深度價格修正率是基于深度價格遞減率,即臨街土地中各部分的價值遠離道路而有遞減現(xiàn)象或者說距街道深度愈深、可及性愈差、價值也就愈高。()

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區(qū)段地價是某特定地價區(qū)段的單價或樓面地價,它代表或反映著該地價區(qū)段內土地價格的正常和總的水平。()

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區(qū)段地價的計算,是分別以一個地價區(qū)段為范圍,求各該地價區(qū)段內所抽查評估出的標準臨街宗地單價或樓面地價的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。()

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