單項選擇題某宗工業(yè)用地面積為5000m2,容積率為1.0,樓面地價為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準將該地塊改為商住用地,容積率為8.0,其中商業(yè)用途建筑面積占40%,樓面地價為3000元/m2;居住用途建筑面積占60%,樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補交的地價為()萬元。

A.4000
B.5900
C.6800
D.7200


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2.單項選擇題基準地價修正法是一種(),其估價結(jié)果的準確性主要取決于基準地價的準確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。

A.直接估價方法
B.間接估價方法
C.精確的估價方法
D.經(jīng)驗性的估價方法

5.單項選擇題運用路線價法估價的前提條件是()。

A.街道不規(guī)整,但臨街各宗土地排列較整齊
B.街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街各宗土地排列較整齊
C.街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街各宗土地排列不整齊
D.街道、臨街各宗土地排列均不整齊

7.單項選擇題約翰·馮·杜能的地租的計算公式是()。

A.地租=市場價格-生產(chǎn)成本
B.地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤
C.地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息
D.地租=市場價格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤章

最新試題

根據(jù)傳統(tǒng)地價理論,地價是地租的資本化,或者說是資本化的地租,是預(yù)買一定年度的地租。()

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狹義地租是指利用土地所獲得的超額報酬。()

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以臨街土地深度的眾數(shù)為標準深度,會增加以后各宗土地價格的計算工作量。()

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深度價格修正率是基于深度價格遞減率,即臨街土地中各部分的價值遠離道路而有遞減現(xiàn)象或者說距街道深度愈深、可及性愈差、價值也就愈高。()

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基準地價修正法是指在政府確定公布了基準地價的地區(qū),通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較,由估價對象宗地所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。()

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廣義地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。()

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區(qū)段地價代表或反映著該地價區(qū)段內(nèi)土地價格的正常和總的水平。()

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宗地價格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來評估:直接運用市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等來評估;在有了基準地價的地區(qū),可通過基準地價的修正來評估。()

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在有了基準地價的地區(qū),可通過基準地價的修正來估價。()

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運用基準地價修正法進行估價時,其市場狀況調(diào)整是將基準地價在其作業(yè)日期時的值調(diào)整為估價時點時的值。()

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