判斷題房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時,經(jīng)營期的期間費用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用均計入運營費用。()

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4.多項選擇題對于出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)投資項目,清償能力指標之中的()指標的計算非常重要。

A.利息備付率
B.資產(chǎn)負債率
C.流動比率
D.速動比率
E.償債備付率

5.多項選擇題開發(fā)投資項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的()。

A.經(jīng)營費用
B.銷售費用
C.管理費用
D.財務費用
E.不可預見費用

6.多項選擇題下列指標可以按年計算,也可以按整個借款期計算的是()。

A.利息備付率
B.資產(chǎn)負債率
C.償債備付率
D.流動比率
E.速動比率

7.多項選擇題根據(jù)財務核算與分析的需要,企業(yè)利潤可分為()等四個層次。

A.經(jīng)營利潤
B.利潤總額
C.稅后利潤
D.可分配利潤
E.未分配利潤

8.多項選擇題經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入,包括()。

A.銷售收入
B.補貼收入
C.出租收入
D.經(jīng)營收入
E.營業(yè)外收入

9.多項選擇題下列屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目清償能力指標的是()。

A.借款償還期
B.利息備付率
C.資產(chǎn)負債率
D.投資回報率
E.流動比率

10.多項選擇題下列屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是()。

A.投資利潤率
B.投資報酬率
C.成本利潤率
D.現(xiàn)金報酬率
E.資本金利潤率

最新試題

某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營,第1年投入裝修費用200萬元,并可獲凈租金收入400萬元,從第2年開始,每年租金收入500萬元,并以5%的速度遞增,該公司于第10年年末將該樓轉售,轉售收入為3500萬元,如果當前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%,試計算該投資項目的財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率,并判斷該投資項目的可行性。

題型:問答題

動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。()

題型:判斷題

對于房地產(chǎn)開發(fā)項目,在編制資產(chǎn)負債表時,要體現(xiàn)出資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等指標。()

題型:判斷題

某開發(fā)商以6000萬元購置了一宗商住用地50年的使用權。該宗地的規(guī)劃建設用地面積為4500m2,容積率為7.5,建筑密度為65%,建筑層數(shù)共20層,從-2~+3層建筑面積均相等。地下兩層中,-1層為車庫,有供出售95個車位;-2層為人防和技術設備用房(不可出售);地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房;地上4~18層為用于出售的標準層住宅。預計項目的開發(fā)周期為3.5年(其中前期為12個月,建設周期為24個月,銷售周期為6個月);平均建造成本為3500元/m2,專業(yè)人員費用和管理費用分別為建造成本的8%和5%;地價款在項目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設期內(nèi)均勻投入。該項目建成后,住宅的市場售價為8000元/m2,商業(yè)用房年凈租金收入為2000元/m2,停車位售價為12萬元/個;銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6.0%。開發(fā)建設貸款利率為7.5%,同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)(即物業(yè)資本價值與年凈租金收入之比)為5.5。試計算該項目的開發(fā)商成本利潤率。

題型:問答題

對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,開發(fā)商所投入的開發(fā)建設資金屬于流動資金,但其投資的大部分又是在形成建筑物或構筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)商品,并通過項目建設過程中的預租售或建成后的租售活動,轉讓這些固定資產(chǎn)的所有權或使用權以收回投資。()

題型:判斷題

用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報,Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。()

題型:判斷題

成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。()

題型:判斷題

某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進行拆遷安置補償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權,預計尚需投入的拆遷安置補償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2,建造成本為2500元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的12%,其他工程費用為400元/m2,管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%,銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月,建設周期為24個月,地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入,拆遷安置補償及其他土地開發(fā)費用在建設過程開始前均勻投入,建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設期管理費用在建設期內(nèi)均勻投入,貸款年利率為9%,寫字樓建成后的銷售價格為9600元/m2,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。

題型:問答題

一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的50%以上,其速動比率較低,不會達到100%。()

題型:判斷題