判斷題對于房地產(chǎn)開發(fā)項目,在編制資產(chǎn)負債表時,要體現(xiàn)出資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等指標。()

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房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時,也要計算借款償還期。()

題型:判斷題

內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。()

題型:判斷題

一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的50%以上,其速動比率較低,不會達到100%。()

題型:判斷題

企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。()

題型:判斷題

全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對現(xiàn)金流的影響。()

題型:判斷題

動態(tài)投資回收期是指以項目凈現(xiàn)值抵償全部投資所需的時間。()

題型:判斷題

成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。()

題型:判斷題

對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,開發(fā)商所投入的開發(fā)建設資金屬于流動資金,但其投資的大部分又是在形成建筑物或構筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)商品,并通過項目建設過程中的預租售或建成后的租售活動,轉讓這些固定資產(chǎn)的所有權或使用權以收回投資。()

題型:判斷題

某購物中心開發(fā)項目規(guī)劃建設用地面積為10000m2,總建筑面積為15000m2。預計項目開發(fā)建設周期為2年,總投資為13500萬元(不包括貸款利息)。項目第1年投資8100萬元,其中資本金為5400萬元,其余為甲銀行貸款;項目第2年投資5400萬元,全部為甲銀行貸款;甲銀行貸款年利率為9.0%,按年復利計息,項目竣工時一次性還清本息。項目竣工后開發(fā)商將購物中心用于出租經(jīng)營,且立即向乙銀行申請抵押貸款以償還甲銀行貸款本息,乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0%,按年付息,到期還本。購物中心的可出租面積為總建筑面積的70%,采用基礎租金加百分比租金形式出租,基礎租金不隨時間變化,百分比租金為超額營業(yè)額的10%。預計購物中心的出租率為95%,年超額營業(yè)額為10000萬元。購物中心的運營成本為毛租金收入的35%。開發(fā)商于項目運營3年后整體轉售,凈轉售收入是年凈經(jīng)營收入的9.5倍。假設投資和貸款發(fā)生在年初,收入、運營成本和還款均發(fā)生在年末,不考慮所得稅及其他稅收。請回答下列問題:(1)若開發(fā)商要求的自有資金目標收益率為20%,則購物中心的年最低基礎租金為多少元/平方米(精確到個位)?(2)在該最低基礎租金水平下,設項目全部投資的目標收益率為13%,求項目全部投資的內(nèi)部收益率是多少(精確到小數(shù)點后2位)?

題型:問答題

對置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權增加效果只可在處置(轉讓)物業(yè)時實現(xiàn)。()

題型:判斷題