多項(xiàng)選擇題開發(fā)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的()。

A.經(jīng)營費(fèi)用
B.銷售費(fèi)用
C.管理費(fèi)用
D.財(cái)務(wù)費(fèi)用
E.不可預(yù)見費(fèi)用


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1.多項(xiàng)選擇題下列指標(biāo)可以按年計(jì)算,也可以按整個(gè)借款期計(jì)算的是()。

A.利息備付率
B.資產(chǎn)負(fù)債率
C.償債備付率
D.流動(dòng)比率
E.速動(dòng)比率

2.多項(xiàng)選擇題根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要,企業(yè)利潤可分為()等四個(gè)層次。

A.經(jīng)營利潤
B.利潤總額
C.稅后利潤
D.可分配利潤
E.未分配利潤

3.多項(xiàng)選擇題經(jīng)營收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時(shí)的貨幣收入,包括()。

A.銷售收入
B.補(bǔ)貼收入
C.出租收入
D.經(jīng)營收入
E.營業(yè)外收入

4.多項(xiàng)選擇題下列屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目清償能力指標(biāo)的是()。

A.借款償還期
B.利息備付率
C.資產(chǎn)負(fù)債率
D.投資回報(bào)率
E.流動(dòng)比率

5.多項(xiàng)選擇題下列屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率
B.投資報(bào)酬率
C.成本利潤率
D.現(xiàn)金報(bào)酬率
E.資本金利潤率

6.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)濟(jì)效果的大小用()等指標(biāo)來衡量。

A.銷售收入
B.開發(fā)利潤
C.成本利潤率
D.投資收益率
E.資本金回報(bào)率

9.單項(xiàng)選擇題下列說法不正確的是()。

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1
B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2
C.在國際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上
D.一般來說,對于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目,其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%~45%

10.單項(xiàng)選擇題關(guān)于流動(dòng)比率,下列說法不正確的是()。

A.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100%
B.又稱之為"銀行家比率"
C.又稱之為"二對一比率"
D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

最新試題

某購物中心開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為10000m2,總建筑面積為15000m2。預(yù)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期為2年,總投資為13500萬元(不包括貸款利息)。項(xiàng)目第1年投資8100萬元,其中資本金為5400萬元,其余為甲銀行貸款;項(xiàng)目第2年投資5400萬元,全部為甲銀行貸款;甲銀行貸款年利率為9.0%,按年復(fù)利計(jì)息,項(xiàng)目竣工時(shí)一次性還清本息。項(xiàng)目竣工后開發(fā)商將購物中心用于出租經(jīng)營,且立即向乙銀行申請抵押貸款以償還甲銀行貸款本息,乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0%,按年付息,到期還本。購物中心的可出租面積為總建筑面積的70%,采用基礎(chǔ)租金加百分比租金形式出租,基礎(chǔ)租金不隨時(shí)間變化,百分比租金為超額營業(yè)額的10%。預(yù)計(jì)購物中心的出租率為95%,年超額營業(yè)額為10000萬元。購物中心的運(yùn)營成本為毛租金收入的35%。開發(fā)商于項(xiàng)目運(yùn)營3年后整體轉(zhuǎn)售,凈轉(zhuǎn)售收入是年凈經(jīng)營收入的9.5倍。假設(shè)投資和貸款發(fā)生在年初,收入、運(yùn)營成本和還款均發(fā)生在年末,不考慮所得稅及其他稅收。請回答下列問題:(1)若開發(fā)商要求的自有資金目標(biāo)收益率為20%,則購物中心的年最低基礎(chǔ)租金為多少元/平方米(精確到個(gè)位)?(2)在該最低基礎(chǔ)租金水平下,設(shè)項(xiàng)目全部投資的目標(biāo)收益率為13%,求項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率是多少(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)?

題型:問答題

某開發(fā)商以6000萬元購置了一宗商住用地50年的使用權(quán)。該宗地的規(guī)劃建設(shè)用地面積為4500m2,容積率為7.5,建筑密度為65%,建筑層數(shù)共20層,從-2~+3層建筑面積均相等。地下兩層中,-1層為車庫,有供出售95個(gè)車位;-2層為人防和技術(shù)設(shè)備用房(不可出售);地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房;地上4~18層為用于出售的標(biāo)準(zhǔn)層住宅。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的開發(fā)周期為3.5年(其中前期為12個(gè)月,建設(shè)周期為24個(gè)月,銷售周期為6個(gè)月);平均建造成本為3500元/m2,專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用分別為建造成本的8%和5%;地價(jià)款在項(xiàng)目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該項(xiàng)目建成后,住宅的市場售價(jià)為8000元/m2,商業(yè)用房年凈租金收入為2000元/m2,停車位售價(jià)為12萬元/個(gè);銷售費(fèi)用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6.0%。開發(fā)建設(shè)貸款利率為7.5%,同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)(即物業(yè)資本價(jià)值與年凈租金收入之比)為5.5。試計(jì)算該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤率。

題型:問答題

對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,在編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí),要體現(xiàn)出資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)。()

題型:判斷題

企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次。()

題型:判斷題

用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報(bào),Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報(bào)。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于或者等于銀行貸款利率。()

題型:判斷題

成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。()

題型:判斷題

基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。()

題型:判斷題

某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營,第1年投入裝修費(fèi)用200萬元,并可獲凈租金收入400萬元,從第2年開始,每年租金收入500萬元,并以5%的速度遞增,該公司于第10年年末將該樓轉(zhuǎn)售,轉(zhuǎn)售收入為3500萬元,如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%,試計(jì)算該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,并判斷該投資項(xiàng)目的可行性。

題型:問答題

一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的50%以上,其速動(dòng)比率較低,不會(huì)達(dá)到100%。()

題型:判斷題