多項(xiàng)選擇題以下屬于評(píng)估方法的選擇過程中需要注意的因素有()。

A.評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)
B.評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約
C.評(píng)估方法的選擇受能否收集到運(yùn)用各種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的制約
D.評(píng)估人員在選擇評(píng)估方法時(shí),在條件允許的情況下要考慮三種評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性
E.在評(píng)估方法的選擇過程中要注意因地制宜和因事制宜,不可機(jī)械的按照某種模式或某種順序進(jìn)行選擇


您可能感興趣的試卷

你可能感興趣的試題

1.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于重置成本估算方法中的價(jià)格指數(shù)法的闡述正確的有()。

A.根據(jù)價(jià)格指數(shù)法計(jì)算資產(chǎn)的重置成本,主要運(yùn)用的公式是重置成本=資產(chǎn)的歷史成本×價(jià)格指數(shù),或者,重置成本=資產(chǎn)的歷史成本×(1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù))
B.價(jià)格指數(shù)可以是環(huán)比價(jià)格指數(shù)或定基價(jià)格指數(shù)
C.價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本是復(fù)原重置成本
D.價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本是更新重置成本
E.價(jià)格指數(shù)法在平時(shí)工作中很少見

2.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法正確的有()。

A.一般來說,折現(xiàn)率應(yīng)由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率構(gòu)成
B.資本化率與折現(xiàn)率是否相等,主要取決于同一資產(chǎn)在未來長(zhǎng)短不同的時(shí)期所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是否相同,二者可能是不相等的
C.資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒有區(qū)別,在收益額確定的情況下,折現(xiàn)率越高,收益現(xiàn)值越低
D.本質(zhì)上講,折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率
E.折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率,資本化率則是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率

3.多項(xiàng)選擇題如果采用多種評(píng)估方法得出的不同結(jié)果存在較大差異,可能的原因主要有()。

A.某些方法的應(yīng)用前提不具備
B.分析過程有缺陷
C.職業(yè)判斷有誤
D.分析過程和結(jié)構(gòu)分析有失誤
E.資產(chǎn)的自然屬性所致

4.多項(xiàng)選擇題收益法P=A/r成立的條件是()

A.純收益每年不變
B.純收益每年遞減
C.資本化率固定且大于零
D.收益年限無期

5.多項(xiàng)選擇題關(guān)于收益法中的收益額的闡述正確的有()。

A.收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額
B.收益額是資產(chǎn)的歷史收益額
C.資產(chǎn)的收益額通常是客觀收益
D.收益額一般是實(shí)際收益
E.企業(yè)的收益額通常表現(xiàn)為凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量

6.多項(xiàng)選擇題市場(chǎng)法評(píng)估的基本前提主要是()

A.要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)
B.公開市場(chǎng)上要有可比資產(chǎn)及其交易活動(dòng)
C.有充分時(shí)間進(jìn)行分析判斷
D.有可預(yù)測(cè)的資產(chǎn)收益

7.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用市場(chǎng)法的一個(gè)前提是公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng),這個(gè)可比性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面()。

A.參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性
B.參照物與評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)條件具有可比性
C.參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不能過長(zhǎng),同時(shí)時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響可以調(diào)整。
D.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)計(jì)獲利年限可以確定
E.參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的重要前提

最新試題

用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí),應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某收益性資產(chǎn),效益一直良好,經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定,第一年的預(yù)期收益為100萬元,以后每年遞增10萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%,收益期為20年,則該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于()萬元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

從理論上講,同一資產(chǎn)的重置成本、現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值具有()關(guān)系。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

在正常情況下,運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí),資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的()。

題型:多項(xiàng)選擇題

以下各項(xiàng),屬于成本法基本前提的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

重新購置一臺(tái)生產(chǎn)機(jī)器,現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為300萬元,運(yùn)雜費(fèi)為20萬元,直接安裝費(fèi)3萬元,其中人工成本為1萬元,原材料為2萬元,已知安裝成本中的間接成本為每人工成本3元,則用重置核算法計(jì)算的重置成本為()萬元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某項(xiàng)資產(chǎn),其價(jià)值與功能之間呈線性關(guān)系,參照物與評(píng)估對(duì)象僅在功能方面存在差異,評(píng)估對(duì)象的年生產(chǎn)能力為1200件,參照物的年生產(chǎn)能力為1000件產(chǎn)品,成交價(jià)格為2000元。要求:計(jì)算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。

題型:?jiǎn)柎痤}

被評(píng)估資產(chǎn)在未來5年內(nèi)的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、25萬元和26萬元,該資產(chǎn)從第6~10年每年的收益均保持在27萬元,第10年年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓,預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)約為120萬元。假定折現(xiàn)率為10%。要求:運(yùn)用收益法估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

題型:?jiǎn)柎痤}

評(píng)估某收益性資產(chǎn),其評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元,且經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為,其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增,設(shè)定的折現(xiàn)率為10%,則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()萬元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某收益性資產(chǎn),使用年限為30年,年收益為20萬元,折現(xiàn)率為10%,其評(píng)估價(jià)值最接近于()萬元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題