房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(xí)(2020.04.25)

2 于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。

3.問答題征地補(bǔ)償估價中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)有哪些要求或標(biāo)準(zhǔn)?

參考答案：《土地管理法》第四十七條對征地估價內(nèi)容及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確的規(guī)定，“征用土地的，按照被征用土地的原用途給與補(bǔ)償...

4.問答題 北京某花園別墅拆遷補(bǔ)償價值評估報(bào)告
（封面、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件略）
致委托方函
××指揮部、××中心：
受貴單位的委托，公司對北京第29屆奧運(yùn)會場館區(qū)拆遷范圍內(nèi)位于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)價值進(jìn)行了評估。估價結(jié)果如下：
一、估價對象：估價對象為坐落于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)，東至草坪；南至人工湖；西至人工湖；北至××花園別墅××號。
依據(jù)《房屋所有權(quán)證》（市朝全字第××號）、《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》（京房地出讓[合]字（××）第××號）、《北京市房屋土地登記事務(wù)中心確認(rèn)的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產(chǎn)勘察測繪所提供的資料，估價對象房屋所有權(quán)人為××公司，用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，建成年份為1993年，建筑面積

參考答案：(1)在致委托方函中估價機(jī)構(gòu)落款處缺法人代表簽名、蓋章； (2)在估價結(jié)果報(bào)告中受托估價方中缺法人代表一項(xiàng)； (3)在估...

5 已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32％，缺乏流動性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。

6.問答題下面，為大家提供一個真實(shí)的案例，這是某開發(fā)公司為競爭一地塊，由某國際地產(chǎn)顧問有限公司做出的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告。筆者認(rèn)為，這應(yīng)該是我國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價領(lǐng)域向房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)市場分析等領(lǐng)域拓展的方向，供大家學(xué)習(xí)參考?！痢痢痢羾H地產(chǎn)顧問（北京）有限公司致××××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司之××市中興西大街綜合體項(xiàng)目顧問工作計(jì)劃書××××國際地產(chǎn)顧問有限公司2008年3月11日

參考答案：目錄第一章前言第二章顧問工作計(jì)劃書第一部分對本案的理解第二部分顧問服務(wù)內(nèi)容第三章顧問服務(wù)周期及報(bào)價第四章項(xiàng)目組織及人員安...

7.問答題甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價報(bào)告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時實(shí)現(xiàn)的價格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時的評估價值低很多，銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲機(jī)構(gòu)2007年8月出具的估價報(bào)告進(jìn)行復(fù)核估價。請問：（1）復(fù)核估價時應(yīng)如何確定估價時點(diǎn)、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況？（2）復(fù)核估價的估價目的和價值定義應(yīng)如何表述？2．甲公司為購買某在建工程項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其市場價值，估價結(jié)果為7500萬元。購得該項(xiàng)目后，甲公司對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了修改并取得了政府主管部門的批準(zhǔn)。該項(xiàng)目重新開工半年后，甲公司為籌措資金擬以該在建工程向銀行申請抵押貸款，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其抵押價值，估價結(jié)果為9000萬元。請問：若上述兩個估價結(jié)果均是合理的，產(chǎn)生兩者差異的原因有哪些？3．某城市規(guī)劃建設(shè)一條環(huán)城公路，經(jīng)過某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000m²。建設(shè)環(huán)城公路需占用該小區(qū)500m²綠地，并拆除一幢面積為900m²的住宅樓。政府?dāng)M按規(guī)定進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償和賠償，委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。請問：理論上政府補(bǔ)償和賠償?shù)膬?nèi)容應(yīng)包括哪些方面？

參考答案：（1）復(fù)核估價時，若甲機(jī)構(gòu)在確定估價時點(diǎn)時無誤，應(yīng)以甲機(jī)構(gòu)的估價時點(diǎn)為復(fù)核估價的估價時點(diǎn)。估價對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、...

8 下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中，正確的是()

9 在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計(jì)），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（）萬元。

10 去年，甲公司以每平方米建筑面積10000元的價格從乙公司購得一棟建筑面積為4000㎡的寫字樓，隨之辦妥了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，又花費(fèi)100萬元在該寫字樓墻涂飾了本公司的標(biāo)志。現(xiàn)在，該公司為取得該項(xiàng)房地產(chǎn)的所有支出是()。