房地產(chǎn)估價章節(jié)練習(xí)(2019.06.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1.名詞解釋房屋一級市場

參考答案：如前所述，開發(fā)商出售新建商品房形成了房屋一級市場。房屋一級市場特點有三：第一，是房屋的增量市場；第二，屬房屋產(chǎn)權(quán)交易；第...

2 擬定估價作業(yè)步驟和時間進度，可以采用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)，例如橫道圖。網(wǎng)絡(luò)計劃的基本原理不包括（）。

3 （）是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳利用。

4.問答題美國主要的估價協(xié)會和學(xué)會？

不動產(chǎn)估價者協(xié)會和不動產(chǎn)估價者學(xué)會。

5.名詞解釋一次性還本付息法

現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個內(nèi)的利息綜合。

6 某房地產(chǎn)開發(fā)公司以3400萬元依法取得了1公頃工業(yè)用地50年的土地使用權(quán)，該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采用一定工程措施改善條件方適用于建造。對該宗土地進行城市用地適用性評價，該宗土地屬于（）類建設(shè)用地。

7 下列選項中，屬于構(gòu)筑物的有（）。

8 下列關(guān)于土地價格、建筑物價格和房地價格的表述中，錯誤的是（）。

9.名詞解釋重建價格

參考答案：又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點時的價格水平，重新建造...

10.名詞解釋房屋的收益權(quán)

是指房主收取房屋財產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。