一級(jí)造價(jià)工程師建設(shè)工程造價(jià)案例分析章節(jié)練習(xí)(2019.05.04)

某建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期10年，其中建設(shè)期2年。項(xiàng)目建設(shè)投資（不含建設(shè)期貸款利息）1200萬(wàn)元，第1年投入500萬(wàn)元，全部為投資方自有資金；第2年投入700萬(wàn)元，其中500萬(wàn)元為銀行貸款，貸款年利率6%。貸款償還方式：第3年不還本付息，以第3年末的本息和為基準(zhǔn)，從第4年開(kāi)始，分4年等額還本、當(dāng)年還清當(dāng)年利息。
項(xiàng)目流動(dòng)資金投資400萬(wàn)元，在第3年和第4年等額投入，其中僅第3年投入的100萬(wàn)元為投資方自有資金，其余均為銀行貸款，貸款年利率8%，貸款本金在計(jì)算期最后一年償還，當(dāng)年還清當(dāng)年利息。
項(xiàng)目第3年的總成本費(fèi)用（含貸款利息償還）為900萬(wàn)元，第4～10年的總成本費(fèi)用均為1500萬(wàn)元，其中，第3～10年的折舊費(fèi)均為100萬(wàn)元。
項(xiàng)目的投資額、單位產(chǎn)品價(jià)格和年經(jīng)營(yíng)成本在初始值的基礎(chǔ)上分別變動(dòng)±10%時(shí)對(duì)應(yīng)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表1－31。
表1－31單因素變動(dòng)情況下的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（單位：萬(wàn)元）

表1－32項(xiàng)目建設(shè)投資貸款還本付息（單位：萬(wàn)元）

表1－33項(xiàng)目流動(dòng)資金貸款還本付息（單位：萬(wàn)元）

計(jì)算結(jié)果除表1－32保留三位小數(shù)外，其余均保留兩位小數(shù)。
問(wèn)題：
<1>、計(jì)算項(xiàng)目各年的建設(shè)投資貸款和流動(dòng)資金貸款還本付息額，并將計(jì)算結(jié)果填入表1－32和表1－33。
<2>、列式計(jì)算項(xiàng)目第3年、第4年和第10年的經(jīng)營(yíng)成本。
<3>、根據(jù)表1－31的數(shù)據(jù)列式計(jì)算各因素的敏感系數(shù)，并對(duì)3個(gè)因素的敏感性進(jìn)行排序。
<4>、根據(jù)表1－31中的數(shù)據(jù)繪制單因素敏感性分析圖，列式計(jì)算并在圖中標(biāo)出單位產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)的臨界點(diǎn)。

某大型工程項(xiàng)目由政府投資建設(shè),業(yè)主委托某招標(biāo)代理公司代理實(shí)施招標(biāo).招標(biāo)代理公司確定該項(xiàng)目采用公開(kāi)招標(biāo)方式招標(biāo),招標(biāo)公告在當(dāng)?shù)卣?guī)定的招標(biāo)信息網(wǎng)上發(fā)布.招標(biāo)文件中規(guī)定：投標(biāo)擔(dān)?？刹捎猛稑?biāo)保證金或投標(biāo)保函方式擔(dān)保.評(píng)標(biāo)方法采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法.投標(biāo)有效期為60天.
業(yè)主對(duì)招標(biāo)代理公司提出以下要求：為了避免潛在的投標(biāo)人過(guò)多,項(xiàng)目招標(biāo)公告只在本市日?qǐng)?bào)上公布,且采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo).
項(xiàng)目施工招標(biāo)信息發(fā)布以后,共有12家潛在的投標(biāo)人報(bào)名參加投標(biāo).業(yè)主認(rèn)為報(bào)名參加投標(biāo)的人數(shù)太多,為減少評(píng)標(biāo)工作量,要求招標(biāo)代理公司僅對(duì)報(bào)名的潛在投標(biāo)人的資質(zhì)條件、業(yè)績(jī)進(jìn)行資格審查.
開(kāi)票后發(fā)現(xiàn)：
1、A投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為8000萬(wàn)元,為最低投標(biāo)價(jià),經(jīng)評(píng)審后推薦其為中標(biāo)相等人;
2、B投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)后又提交了一份補(bǔ)充說(shuō)明,提出可以降價(jià)5%;
3、C投標(biāo)人提交的銀行投標(biāo)保函有效期為70天;
4、D投標(biāo)人投標(biāo)文件的投標(biāo)函蓋有企業(yè)及企業(yè)法寶代表人的印章,但沒(méi)有加蓋項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的印章;
5、E投標(biāo)人與其他投標(biāo)人組成了聯(lián)合體投標(biāo),附有各方資質(zhì)證書(shū),但沒(méi)有聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議書(shū);
6、F投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)最高,幫F投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)后第二天撤回了其投標(biāo)文件.
經(jīng)過(guò)標(biāo)書(shū)評(píng)審,A投標(biāo)人被確定為中標(biāo)候選人.發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)后,招標(biāo)人和A投標(biāo)人進(jìn)行合同談判,希望A投標(biāo)人能再壓縮工期、降低費(fèi)用.經(jīng)談判后雙方達(dá)成一致：不壓縮工期,降價(jià)3%.
問(wèn)題：
1、該項(xiàng)目施工合同應(yīng)該如何簽訂?合同價(jià)格應(yīng)是多少?
2、F投標(biāo)人的投標(biāo)文件是否有效?對(duì)其撤回投標(biāo)文件的行為應(yīng)如何處理?
3、分析A、B、C、D、E投標(biāo)人的投標(biāo)文件是否有效?說(shuō)明理由.
4、業(yè)主對(duì)招標(biāo)代理公司提出的要求是否正確?說(shuō)明理由

按初始安排的施工進(jìn)度計(jì)劃（答題紙中圖4.1），如果該工程進(jìn)行到第6個(gè)月末時(shí)檢查進(jìn)度情況為：工作F完成50%的工作量；工作G完成80%的工作量；工作H完成75%的工作量；在答題紙上圖4.1中繪制實(shí)際進(jìn)度前鋒線，分析這三項(xiàng)工作進(jìn)度有無(wú)偏差，并說(shuō)明對(duì)工期的影響。
 

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商決定開(kāi)發(fā)一地段，有以下三種方案可供選擇：
A方案：一次性投資開(kāi)發(fā)多層住宅5萬(wàn)㎡建筑面積，需投入總成本費(fèi)用(包括前期開(kāi)發(fā)成本、施工建造成本、銷(xiāo)售成本，下同)10000萬(wàn)元，從建造到銷(xiāo)售總開(kāi)發(fā)時(shí)間為18個(gè)月。
B方案：將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個(gè)部分分期開(kāi)發(fā)。一期工程在一區(qū)開(kāi)發(fā)高層住宅3萬(wàn)平方米建筑面積，需投入總成本7000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)時(shí)間為12個(gè)月。二期工程開(kāi)發(fā)時(shí)，若一期工程銷(xiāo)路好，且預(yù)計(jì)二期工程銷(xiāo)售率100％，則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9600萬(wàn)元開(kāi)發(fā)高層住宅4萬(wàn)平方米建筑面積，開(kāi)發(fā)時(shí)間15個(gè)月；若一期工程銷(xiāo)路差，或?qū)⒍^(qū)土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢淮涡垣@轉(zhuǎn)讓收入3000萬(wàn)元；或在二區(qū)開(kāi)發(fā)多層住宅3萬(wàn)㎡建筑面積，需投入總成本費(fèi)用6500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。
C方案：一次性投資開(kāi)發(fā)高層住宅7萬(wàn)㎡建筑面積，需投入總成本費(fèi)用16500萬(wàn)元，從建造到銷(xiāo)售總開(kāi)發(fā)時(shí)間為27個(gè)月。
季利率為2％，資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)見(jiàn)表2-13。
資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)表2-13
三方案的售價(jià)和銷(xiāo)售情況如表2-14所示。
三個(gè)方案的售價(jià)與銷(xiāo)售表2-14
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，多層住宅銷(xiāo)路好的概率為0.7，高層住宅銷(xiāo)路好的概率為0.6。
問(wèn)題：
<1>、三個(gè)方案在銷(xiāo)路好和銷(xiāo)路差的情況下，分期計(jì)算季平均銷(xiāo)售收入各為多少萬(wàn)元(假設(shè)銷(xiāo)售收入在開(kāi)發(fā)期間內(nèi)均攤)。
<2>、繪制決策樹(shù)。
<3>、請(qǐng)幫助開(kāi)發(fā)商進(jìn)行決策，到底采用何種方案(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。