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問答題

【計(jì)算題】待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原率為7%，建筑物還原率為8%，評(píng)估時(shí)，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年損失準(zhǔn)備費(fèi)為7600元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1000元，試用殘余法估測(cè)建筑物的價(jià)值。

答案：（1）計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入：年總收入=3000×12 =36000（元）
（2）年總費(fèi)用=76...

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【計(jì)算題】待估對(duì)象為通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的地塊，因無(wú)收益記錄和市場(chǎng)參照物，決定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，其有關(guān)資料如下：出讓金為8萬(wàn)元/畝，拆遷費(fèi)3萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）2萬(wàn)元/畝，開發(fā)費(fèi)用2億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率3%，兩年期利率為4%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤(rùn)率為5%，試用重置成本法估算該地產(chǎn)的熟地價(jià)格。

答案：（1）估算每平方米土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)及利息：土地出讓金：80000/667=119.94（元/平方米）
拆...

【計(jì)算題】某設(shè)備購(gòu)建于1990年，賬面原值50000元，經(jīng)專業(yè)人員檢測(cè)尚可使用5年，但因設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備相比，每年多支出營(yíng)業(yè)成本5000元，該設(shè)備購(gòu)建時(shí)的價(jià)格指數(shù)為110%，1995年的價(jià)格指數(shù)為120%，被估企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%，試評(píng)估該設(shè)備1995年的續(xù)用價(jià)格。

答案：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45（元）
（2）有形損耗=5/（5+5）=&en...