【計(jì)算題】待估對(duì)象為通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的地塊，因無收益記錄和市場參照物，決定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，其有關(guān)資料如下：出讓金為8萬元/畝，拆遷費(fèi)3萬元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）2萬元/畝，開發(fā)費(fèi)用2億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率3%，兩年期利率為4%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為5%，試用重置成本法估算該地產(chǎn)的熟地價(jià)格。