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問答題
【計算題】某企業(yè)評估基準日1998年12月31日賬面預付費用余額為558200元，其中當年l月31日預付未來一年的保險金120000元，已攤銷70000元；尚待攤銷的低值易耗品243200元，此外，該企業(yè)已經對全部低值易耗品進行了評估；l998年7月1日預付未來一年房租300000元，已攤銷150000元；前幾年因成本高而未結轉的費用ll5000元。要求：根據以上資料評估該企業(yè)的預付費用的價值。
答案：
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問答題
【計算題】待估建筑物賬面原值l00萬元，竣工于2000年底，假定2000年的價格指數為100％，從2001年到2005年的價格指數每年比上年增長的幅度分別是11.7％、l7％、30.5％、6.9％和4.8％。要求：試求2005年底待估建筑物的重置成本。
答案：
價格變動指數待估建筑物重置成本=1000000×191％=1910000（元）
問答題
【計算題】待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，故采用成本逼近法進行評估，有關數據資料如下：拆遷補償、安置費5萬元／畝，其他費用（含稅費）3萬元／畝，開發(fā)費用1．5億元／平方公里，當地銀行一年期貸款利率9％，兩年期貸款利率為l0％，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3／4，投資利潤率為10％，土地所有權收益為土地成本的10％。要求：試估算該地產的市場公平價值。
答案：
計算利息
第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5=20.25（元）
第二期利息：270×1／...
第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5=20.25（元）
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