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問(wèn)答題
【計(jì)算題】待估建筑物賬面原值l00萬(wàn)元，竣工于2000年底，假定2000年的價(jià)格指數(shù)為100％，從2001年到2005年的價(jià)格指數(shù)每年比上年增長(zhǎng)的幅度分別是11.7％、l7％、30.5％、6.9％和4.8％。要求：試求2005年底待估建筑物的重置成本。
答案：
價(jià)格變動(dòng)指數(shù)待估建筑物重置成本=1000000×191％=1910000（元）
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問(wèn)答題
【計(jì)算題】待估對(duì)象為一新開(kāi)發(fā)土地，因無(wú)收益記錄和市場(chǎng)參照物，故采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，有關(guān)數(shù)據(jù)資料如下：拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)5萬(wàn)元／畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元／畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)用1．5億元／平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9％，兩年期貸款利率為l0％，土地開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3／4，投資利潤(rùn)率為10％，土地所有權(quán)收益為土地成本的10％。要求：試估算該地產(chǎn)的市場(chǎng)公平價(jià)值。
答案：
計(jì)算利息
第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5=20.25（元）
第二期利息：270×1／...
第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5=20.25（元）
第二期利息：270×1／...
問(wèn)答題
【計(jì)算題】某企業(yè)評(píng)估化工類(lèi)庫(kù)存材料，經(jīng)核實(shí)材料庫(kù)存量為100噸，原始購(gòu)人成本為200萬(wàn)元，根據(jù)進(jìn)貨情況，材料的平均庫(kù)存期為3個(gè)月，經(jīng)技術(shù)鑒定，其中的一種材料已全部報(bào)廢，數(shù)量為2.5噸，購(gòu)進(jìn)單價(jià)為2萬(wàn)元，無(wú)回收價(jià)值，此外，根據(jù)該企業(yè)生產(chǎn)用該類(lèi)材料的實(shí)際月耗量計(jì)算，庫(kù)存的該材料25％為超額儲(chǔ)存，這部分超儲(chǔ)的原料比其他原料多支付利息費(fèi)用、占地租金費(fèi)用及保管費(fèi)用等平均每噸400元。根據(jù)有關(guān)權(quán)威部門(mén)公布的信息，該類(lèi)材料每月價(jià)格上漲系數(shù)為2％。 要求：試確定該類(lèi)化工原料的評(píng)估值。
答案：
報(bào)廢的材料價(jià)值=2.5×2=5（萬(wàn)元）
應(yīng)剔除超出材料的超額成本=（100-2.5）×25％×0.O4=O.9...
應(yīng)剔除超出材料的超額成本=（100-2.5）×25％×0.O4=O.9...
