單項選擇題某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元,預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%,報酬率為10%,若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值,則資本化率為()。

A.6.67%
B.7.41%
C.12.6%
D.13.33%


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1.單項選擇題有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在()方面的差異。

A.房地產(chǎn)租金以外的收入
B.運營費用率
C.空置率
D.可出租面積的比率

10.單項選擇題下列估價基本事項中,首先應(yīng)予以明確的是()。

A.估價目的
B.估價時點
C.估價對象
D.價值類型

最新試題

某套住宅的使用面積為100M2,成交總價為80萬元,其中附帶家具和電器的價值為2萬元,成交價款在成交當(dāng)日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當(dāng)日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為()元/M2。

題型:單項選擇題

評估一宗房地產(chǎn)的價值,估價方法的選用主要取決于()。

題型:多項選擇題

對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括()。

題型:單項選擇題

某宗房地產(chǎn)的報酬率為7%,收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2;若報酬率為8%,收益年限為30年,則該房地產(chǎn)的市場價值為()元/M2。

題型:單項選擇題

基準(zhǔn)地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有()。

題型:多項選擇題

運用假設(shè)開發(fā)法評估時,開發(fā)完成后的價值不適用()求取。

題型:單項選擇題

關(guān)于估價資料歸檔的說法,錯誤的是()。

題型:單項選擇題

假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時,選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的()。

題型:多項選擇題

某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元,此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬元,該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。

題型:單項選擇題

某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年,項目建設(shè)期為5年,自估價時點至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000M2,年凈收益為350萬元,若報酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束,則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為()萬元。

題型:單項選擇題