多項選擇題城市土地主管部門測算土地使用權(quán)出讓金或地價款,其根據(jù)主要是()

A.用途、土地級別
B.土地上附著物的質(zhì)量
C.土地上附著物修建的日期
D.原土地使用者是私人或集體
E.土地具體位置及生熟程度、地價區(qū)段


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1.多項選擇題用成本法的實際觀察法計算建筑物的現(xiàn)值,主要的前提是()

A.要求估價人員具有充分的鑒定技術(shù)
B.要求估價人員具有實際操作經(jīng)驗
C.要求被估對象為新建筑物
D.要求被估對象為舊建筑物
E.僅對一些特殊建筑物進(jìn)行估價

2.多項選擇題市場比較法中,區(qū)域因素有()

A.自然條件
B.繁華程度
C.房地產(chǎn)位置
D.房地產(chǎn)的地質(zhì)條件
E.臨街狀況

3.多項選擇題房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是()

A.百貨大樓
B.普通住宅
C.辦公樓
D.旅館
E.倉庫

4.多項選擇題運(yùn)用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是()

A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別
B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似
C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)
D.沒有土地使用證的房地產(chǎn)也可以
E.交易案例與待估房地產(chǎn)的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

5.多項選擇題房地產(chǎn)的收入分為()

A.經(jīng)營收入
B.毛收入
C.潛在毛收入
D.凈收益
E.有效毛收入

6.多項選擇題直接影響土地級別界線位置的是()

A.單元劃分
B.定級單位
C.面積單元
D.指標(biāo)取樣
E.指標(biāo)計算

7.多項選擇題在房地產(chǎn)估價實踐中,應(yīng)用預(yù)期收益原則的評估法有()

A.剩余法
B.收益還原法
C.開發(fā)法
D.價值法
E.市場法

8.多項選擇題區(qū)位理論除成本學(xué)派外,還有()

A.市場學(xué)派
B.價格學(xué)派
C.行為學(xué)派
D.競爭學(xué)派
E.交易學(xué)派

9.多項選擇題房地產(chǎn)評估的特點主要有()

A.科學(xué)性
B.實踐和公正性
C.個別性
D.嚴(yán)肅性
E.固定性

10.多項選擇題土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和()

A.商業(yè)用地方式
B.商品住宅用地方式
C.機(jī)關(guān)用地方式
D.宗教用地方式
E.軍事用地方式

最新試題

衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱為()。

題型:單項選擇題

購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營,購買價格為100萬元,從購買后下一年開始有租金收入,年凈租金收入為20萬元,現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初。目標(biāo)收益率為10%,則該項目的動態(tài)投資回收期()。

題型:單項選擇題

不需要任何刺激需求的費(fèi)用就會有其基本的銷售量稱為()。

題型:單項選擇題

在收集一手資料時,最普遍采用的手段是()。

題型:單項選擇題

動態(tài)投資回收期是指項目以()抵償全部投資所需的時間。

題型:單項選擇題

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中,選擇評價的基數(shù)參數(shù)時,一般將基準(zhǔn)收益率和目標(biāo)投資回報率等指標(biāo)歸為()指標(biāo)。

題型:單項選擇題

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件。()

題型:判斷題

國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,土地使用者必須向國家支付土地使用權(quán)出讓金。()

題型:判斷題

對一般房地產(chǎn)投資項目而言,其償債備付率至少應(yīng)大于()。

題型:單項選擇題

下列貸款屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是()。

題型:單項選擇題