判斷題城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地全部可以出讓、轉(zhuǎn)讓。()

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10.多項(xiàng)選擇題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以2500萬(wàn)元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%,可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房,5~16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡,各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差,地下水位較淺,需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/㎡,土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%,銷售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,購(gòu)買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建,成交價(jià)格為500萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí),乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬(wàn)元,另從私人手中借得部分資金,乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn),并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

乙公司簽訂保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人為()。

A.丙商業(yè)銀行
B.丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司
C.甲公司
D.乙公司

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在按建筑物的層數(shù)分類中,5層住宅樓屬于()。

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