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甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%,可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房,5~16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡,各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差,地下水位較淺,需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/㎡,土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%,銷售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建,成交價(jià)格為500萬元。在建辦公樓時(shí),乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元,另從私人手中借得部分資金,乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn),并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。
乙公司簽訂保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人為()。
A.丙商業(yè)銀行
B.丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司
C.甲公司
D.乙公司
2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價(jià)185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評(píng)估,在建工程的市場價(jià)值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場價(jià)值為6800萬元。
如果該項(xiàng)目拍賣成功,受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為()年。
A.35.5
B.45.5
C.50.0
D.65.5
2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價(jià)185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評(píng)估,在建工程的市場價(jià)值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場價(jià)值為6800萬元。
如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬元,則該應(yīng)價(jià)為()。
A.無效應(yīng)價(jià)
B.有效應(yīng)價(jià)
C.可以成交的價(jià)格
D.不確定
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下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中,可以轉(zhuǎn)讓的有()。
供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的是()。
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監(jiān)理工作的方法不包括()。
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