甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%,可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房,5~16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡,各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差,地下水位較淺,需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/㎡,土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%,銷售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建,成交價(jià)格為500萬元。在建辦公樓時(shí),乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元,另從私人手中借得部分資金,乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn),并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。
該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為()㎡。
A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00
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2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價(jià)185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評(píng)估,在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬元。
如果該項(xiàng)目拍賣成功,受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為()年。
A.35.5
B.45.5
C.50.0
D.65.5
2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價(jià)185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評(píng)估,在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬元。
如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬元,則該應(yīng)價(jià)為()。
A.無效應(yīng)價(jià)
B.有效應(yīng)價(jià)
C.可以成交的價(jià)格
D.不確定
2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價(jià)185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評(píng)估,在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬元。
首次拍賣流拍,再次拍賣,拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于()萬元。
A.4352
B.4800
C.5120
D.5440
2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價(jià)185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評(píng)估,在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬元。
人民法院對(duì)抵押物拍賣,拍賣保留價(jià)由()參照評(píng)估確定。
A.人民法院
B.估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.拍賣師
D.開發(fā)商
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū),向社會(huì)公開預(yù)售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算,該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡,陽臺(tái)面積為6㎡,套內(nèi)墻體建筑面積9㎡,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。
按現(xiàn)行登記,下列關(guān)于李某購買的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中,正確的為()。
A.李某按成交價(jià)1%繳納契稅
B.房屋交付后,李某轉(zhuǎn)讓該房,免征土地增值稅
C.李某抵押該房,減半征收印花稅
D.李某出租該房,免征個(gè)人所得稅
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū),向社會(huì)公開預(yù)售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算,該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡,陽臺(tái)面積為6㎡,套內(nèi)墻體建筑面積9㎡,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。
簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前,李某可以申請(qǐng)()。
A.房屋預(yù)告登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋轉(zhuǎn)移登記
D.商品房預(yù)售合同登記備案
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū),向社會(huì)公開預(yù)售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算,該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡,陽臺(tái)面積為6㎡,套內(nèi)墻體建筑面積9㎡,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。
李某所購房屋的建筑面積為()㎡。
A.70
B.76
C.83
D.92
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū),向社會(huì)公開預(yù)售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算,該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡,陽臺(tái)面積為6㎡,套內(nèi)墻體建筑面積9㎡,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。
下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中,正確的為()。
A.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案,合同無效
B.在商品房預(yù)售合同中,可以約定面積誤差處理方式
C.李某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓
D.商品房預(yù)售后,甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案
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下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中,可以轉(zhuǎn)讓的有()。