2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價185萬元/畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評估,在建工程的市場價值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債,并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。
人民法院對抵押物拍賣,拍賣保留價由()參照評估確定。
A.人民法院
B.估價機(jī)構(gòu)
C.拍賣師
D.開發(fā)商
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甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū),向社會公開預(yù)售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測算,該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡,陽臺面積為6㎡,套內(nèi)墻體建筑面積9㎡,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。
按現(xiàn)行登記,下列關(guān)于李某購買的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中,正確的為()。
A.李某按成交價1%繳納契稅
B.房屋交付后,李某轉(zhuǎn)讓該房,免征土地增值稅
C.李某抵押該房,減半征收印花稅
D.李某出租該房,免征個人所得稅
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū),向社會公開預(yù)售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測算,該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡,陽臺面積為6㎡,套內(nèi)墻體建筑面積9㎡,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。
簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前,李某可以申請()。
A.房屋預(yù)告登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋轉(zhuǎn)移登記
D.商品房預(yù)售合同登記備案
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū),向社會公開預(yù)售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測算,該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡,陽臺面積為6㎡,套內(nèi)墻體建筑面積9㎡,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。
李某所購房屋的建筑面積為()㎡。
A.70
B.76
C.83
D.92
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū),向社會公開預(yù)售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測算,該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡,陽臺面積為6㎡,套內(nèi)墻體建筑面積9㎡,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。
下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中,正確的為()。
A.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案,合同無效
B.在商品房預(yù)售合同中,可以約定面積誤差處理方式
C.李某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓
D.商品房預(yù)售后,甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案
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