多項(xiàng)選擇題在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí),應(yīng)將()的土地劃為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。

A.價(jià)格相同
B.可及性相當(dāng)
C.地塊相連
D.路線相同
E.面積相同


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1.多項(xiàng)選擇題路線價(jià)法與一般的市場(chǎng)法的主要不同之處有()。

A.要做"交易情況修正"
B.不做"市場(chǎng)狀況調(diào)整"
C.先對(duì)多個(gè)"可比實(shí)例價(jià)格"進(jìn)行綜合,然后再進(jìn)行"房地產(chǎn)狀況調(diào)整";而不是先對(duì)"可比實(shí)例價(jià)格"進(jìn)行有關(guān)修正、調(diào)整,然后再進(jìn)行綜合
D.利用相同的"可比實(shí)例價(jià)格"-路線價(jià),同時(shí)評(píng)估出許多"估價(jià)對(duì)象"-臨接同一道路的其他土地的價(jià)格;而不是僅評(píng)估出一個(gè)"估價(jià)對(duì)象"的價(jià)格
E.需要確定路線的價(jià)格

2.多項(xiàng)選擇題下列估價(jià)方法中理論依據(jù)相同的有()。

A.市場(chǎng)法
B.收益法
C.路線價(jià)法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
E.長(zhǎng)期趨執(zhí)法

3.多項(xiàng)選擇題下列屬地租現(xiàn)象的是()。

A.同等條件下,肥沃土地比貧瘠土地多產(chǎn)的糧食
B.同等條件下,相對(duì)于市場(chǎng)位置,較近土地比較遠(yuǎn)土地節(jié)省的運(yùn)輸費(fèi)用
C.同等條件下,繁華地點(diǎn)比偏僻地點(diǎn)多的銷售凈收入
D.同等條件下,普通工人比高級(jí)知識(shí)分子多得的收入

4.多項(xiàng)選擇題地價(jià)區(qū)段是將()地塊相連的土地加以圈圍而形成的區(qū)域。

A.用途相似
B.級(jí)別相同
C.房?jī)r(jià)相近
D.地價(jià)相近

5.單項(xiàng)選擇題路線價(jià)法主要適用于()的估價(jià)。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地
B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地
C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地
D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地

6.單項(xiàng)選擇題在路線價(jià)法中,不做交易情況修正的理由是()。

A.求得的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均水平價(jià)格已是正常價(jià)格
B.在計(jì)算路線價(jià)時(shí)交易情況已經(jīng)修正
C.該價(jià)格還要加價(jià)或減價(jià)修正
D.路線價(jià)法還需要有妥善合理的臨街深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率表

7.單項(xiàng)選擇題采用路線價(jià)法進(jìn)行估價(jià)時(shí),下列不屬于房地產(chǎn)狀況修正的有()。

A.成交價(jià)格
B.土地的臨街深度
C.土地形狀
D.臨街狀況

8.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于路線價(jià)法的說(shuō)法中正確的有()。

A.路線價(jià)法是對(duì)臨接道路且可及性相當(dāng)?shù)耐恋卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度的方法
B.路線價(jià)法是計(jì)算臨接道路的其他土地價(jià)格的一種估價(jià)方法
C.路線價(jià)實(shí)質(zhì)上是一種收益法
D.路線價(jià)是臨街土地中"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地"的平均水平價(jià)格,可視為比較法中的"可比實(shí)例"價(jià)格

9.單項(xiàng)選擇題不論狹義的地租還是廣義地租,都有一個(gè)基本含義,就是()。

A.超額的工資
B.超額的利息報(bào)酬
C.純粹的剩余物
D.特殊利益

10.單項(xiàng)選擇題如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作,他的收入也會(huì)超過(guò)其他人,這種超額的收入被視為()。

A.剩余物現(xiàn)象
B.地租現(xiàn)象
C.高工資現(xiàn)象
D.純粹的剩余物現(xiàn)象

最新試題

宗地價(jià)格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來(lái)評(píng)估:直接運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等來(lái)評(píng)估;在有了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),可通過(guò)基準(zhǔn)地價(jià)的修正來(lái)評(píng)估。()

題型:判斷題

斯密將地租的研究從農(nóng)地?cái)U(kuò)充到非農(nóng)地,認(rèn)為非農(nóng)地所生的產(chǎn)值必須高于原先種植的作物所生的地租,才有轉(zhuǎn)用的可能。()

題型:判斷題

深度價(jià)格遞減率是基于臨街土地中各部分的價(jià)值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象,或者說(shuō),距街道深度越深,可及性越差,價(jià)值也就越低。()

題型:判斷題

運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行估價(jià)時(shí),其土地狀況調(diào)整是將估價(jià)對(duì)象宗地的狀況與評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)設(shè)定的土地條件或狀況進(jìn)行比較,將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象宗地狀況下的價(jià)格。()

題型:判斷題

區(qū)段地價(jià)的計(jì)算,是分別以一個(gè)地價(jià)區(qū)段為范圍,求各該地價(jià)區(qū)段內(nèi)所抽查評(píng)估出的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)或樓面地價(jià)的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。()

題型:判斷題

所謂地價(jià)區(qū)段,是將用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的土地加以圈圍而形成的一個(gè)區(qū)域。()

題型:判斷題

在有了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),可通過(guò)基準(zhǔn)地價(jià)的修正來(lái)估價(jià)。()

題型:判斷題

一個(gè)地價(jià)區(qū)段可視為一個(gè)地價(jià)"均質(zhì)"區(qū)域。()

題型:判斷題

區(qū)段地價(jià)是某特定地價(jià)區(qū)段的單價(jià)或樓面地價(jià),它代表或反映著該地價(jià)區(qū)段內(nèi)土地價(jià)格的正常和總的水平。()

題型:判斷題

廣義地租是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。()

題型:判斷題