A.市場法
B.收益法
C.路線價(jià)法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.長期趨執(zhí)法
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A.同等條件下，肥沃土地比貧瘠土地多產(chǎn)的糧食
B.同等條件下，相對于市場位置，較近土地比較遠(yuǎn)土地節(jié)省的運(yùn)輸費(fèi)用
C.同等條件下，繁華地點(diǎn)比偏僻地點(diǎn)多的銷售凈收入
D.同等條件下，普通工人比高級知識分子多得的收入
A.用途相似
B.級別相同
C.房價(jià)相近
D.地價(jià)相近
A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地
B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地
C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地
D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地
A.求得的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均水平價(jià)格已是正常價(jià)格
B.在計(jì)算路線價(jià)時交易情況已經(jīng)修正
C.該價(jià)格還要加價(jià)或減價(jià)修正
D.路線價(jià)法還需要有妥善合理的臨街深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率表
A.成交價(jià)格
B.土地的臨街深度
C.土地形狀
D.臨街狀況
A.路線價(jià)法是對臨接道路且可及性相當(dāng)?shù)耐恋卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度的方法
B.路線價(jià)法是計(jì)算臨接道路的其他土地價(jià)格的一種估價(jià)方法
C.路線價(jià)實(shí)質(zhì)上是一種收益法
D.路線價(jià)是臨街土地中"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地"的平均水平價(jià)格，可視為比較法中的"可比實(shí)例"價(jià)格
A.超額的工資
B.超額的利息報(bào)酬
C.純粹的剩余物
D.特殊利益
A.剩余物現(xiàn)象
B.地租現(xiàn)象
C.高工資現(xiàn)象
D.純粹的剩余物現(xiàn)象
A.依據(jù)各部分的房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?br /> B.依據(jù)建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?br /> C.依據(jù)各部分的土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?br /> D.依據(jù)使用時間進(jìn)行分?jǐn)?/p>
A.土地價(jià)格
B.區(qū)段地價(jià)
C.土地總價(jià)格
D.區(qū)段地單價(jià)
最新試題
路線價(jià)法特別適用于土地課稅、土地整理、征地拆遷或者其他需要在大范圍內(nèi)對大量土地進(jìn)行的估價(jià)。（）
路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法。（）
一般的房地產(chǎn)估價(jià)方法主要適用于單宗土地估價(jià)，而且需要花費(fèi)較長的時間。路線價(jià)法則被認(rèn)為是一種快速、相對公平合理，能節(jié)省人力、財(cái)力，可以同時對許多宗土地進(jìn)行批量估價(jià)的方法。（）
根據(jù)傳統(tǒng)地價(jià)理論，地價(jià)是地租的資本化，或者說是資本化的地租，是預(yù)買一定年度的地租。（）
宗地價(jià)格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來評估：直接運(yùn)用市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等來評估；在有了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，可通過基準(zhǔn)地價(jià)的修正來評估。（）
基準(zhǔn)地價(jià)修正法是指在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價(jià)對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象宗地價(jià)格的一種估價(jià)方法。（）
兩個規(guī)模、檔次、經(jīng)營品種、經(jīng)營水平等相同，但所處位置不同的商場，由于位置上的差異也會帶來銷售凈收入的差異，這種差異也是一種地租現(xiàn)象。（）
計(jì)算前后兩面臨街矩形土地的價(jià)格，是采用"正旁兩街分別輕重"估價(jià)法。（）
斯密將地租的研究從農(nóng)地?cái)U(kuò)充到非農(nóng)地，認(rèn)為非農(nóng)地所生的產(chǎn)值必須高于原先種植的作物所生的地租，才有轉(zhuǎn)用的可能。（）
區(qū)段地價(jià)的計(jì)算，是分別以一個地價(jià)區(qū)段為范圍，求各該地價(jià)區(qū)段內(nèi)所抽查評估出的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)或樓面地價(jià)的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。（）