多項(xiàng)選擇題下列估價(jià)方法中理論依據(jù)相同的有()。

A.市場法
B.收益法
C.路線價(jià)法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.長期趨執(zhí)法


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1.多項(xiàng)選擇題下列屬地租現(xiàn)象的是()。

A.同等條件下,肥沃土地比貧瘠土地多產(chǎn)的糧食
B.同等條件下,相對于市場位置,較近土地比較遠(yuǎn)土地節(jié)省的運(yùn)輸費(fèi)用
C.同等條件下,繁華地點(diǎn)比偏僻地點(diǎn)多的銷售凈收入
D.同等條件下,普通工人比高級知識分子多得的收入

2.多項(xiàng)選擇題地價(jià)區(qū)段是將()地塊相連的土地加以圈圍而形成的區(qū)域。

A.用途相似
B.級別相同
C.房價(jià)相近
D.地價(jià)相近

3.單項(xiàng)選擇題路線價(jià)法主要適用于()的估價(jià)。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地
B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地
C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地
D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地

4.單項(xiàng)選擇題在路線價(jià)法中,不做交易情況修正的理由是()。

A.求得的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均水平價(jià)格已是正常價(jià)格
B.在計(jì)算路線價(jià)時交易情況已經(jīng)修正
C.該價(jià)格還要加價(jià)或減價(jià)修正
D.路線價(jià)法還需要有妥善合理的臨街深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率表

5.單項(xiàng)選擇題采用路線價(jià)法進(jìn)行估價(jià)時,下列不屬于房地產(chǎn)狀況修正的有()。

A.成交價(jià)格
B.土地的臨街深度
C.土地形狀
D.臨街狀況

6.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于路線價(jià)法的說法中正確的有()。

A.路線價(jià)法是對臨接道路且可及性相當(dāng)?shù)耐恋卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度的方法
B.路線價(jià)法是計(jì)算臨接道路的其他土地價(jià)格的一種估價(jià)方法
C.路線價(jià)實(shí)質(zhì)上是一種收益法
D.路線價(jià)是臨街土地中"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地"的平均水平價(jià)格,可視為比較法中的"可比實(shí)例"價(jià)格

7.單項(xiàng)選擇題不論狹義的地租還是廣義地租,都有一個基本含義,就是()。

A.超額的工資
B.超額的利息報(bào)酬
C.純粹的剩余物
D.特殊利益

8.單項(xiàng)選擇題如果一個人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作,他的收入也會超過其他人,這種超額的收入被視為()。

A.剩余物現(xiàn)象
B.地租現(xiàn)象
C.高工資現(xiàn)象
D.純粹的剩余物現(xiàn)象

10.單項(xiàng)選擇題計(jì)算出的()對于商業(yè)路線價(jià)區(qū)段來說是路線價(jià),對于住宅片區(qū)段和工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價(jià)。

A.土地價(jià)格
B.區(qū)段地價(jià)
C.土地總價(jià)格
D.區(qū)段地單價(jià)

最新試題

路線價(jià)法特別適用于土地課稅、土地整理、征地拆遷或者其他需要在大范圍內(nèi)對大量土地進(jìn)行的估價(jià)。()

題型:判斷題

路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法。()

題型:判斷題

一般的房地產(chǎn)估價(jià)方法主要適用于單宗土地估價(jià),而且需要花費(fèi)較長的時間。路線價(jià)法則被認(rèn)為是一種快速、相對公平合理,能節(jié)省人力、財(cái)力,可以同時對許多宗土地進(jìn)行批量估價(jià)的方法。()

題型:判斷題

根據(jù)傳統(tǒng)地價(jià)理論,地價(jià)是地租的資本化,或者說是資本化的地租,是預(yù)買一定年度的地租。()

題型:判斷題

宗地價(jià)格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來評估:直接運(yùn)用市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等來評估;在有了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),可通過基準(zhǔn)地價(jià)的修正來評估。()

題型:判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是指在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較,由估價(jià)對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象宗地價(jià)格的一種估價(jià)方法。()

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兩個規(guī)模、檔次、經(jīng)營品種、經(jīng)營水平等相同,但所處位置不同的商場,由于位置上的差異也會帶來銷售凈收入的差異,這種差異也是一種地租現(xiàn)象。()

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計(jì)算前后兩面臨街矩形土地的價(jià)格,是采用"正旁兩街分別輕重"估價(jià)法。()

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斯密將地租的研究從農(nóng)地?cái)U(kuò)充到非農(nóng)地,認(rèn)為非農(nóng)地所生的產(chǎn)值必須高于原先種植的作物所生的地租,才有轉(zhuǎn)用的可能。()

題型:判斷題

區(qū)段地價(jià)的計(jì)算,是分別以一個地價(jià)區(qū)段為范圍,求各該地價(jià)區(qū)段內(nèi)所抽查評估出的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)或樓面地價(jià)的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。()

題型:判斷題