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某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權,建筑容積率為7,建造成本為4000元/m2(包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費和公共配套設施建設費),其他工程費為建造成本的6%,開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元,管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%,市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%,預計建成后售價為10000元/m2。項目開發(fā)周期為3年,前期1年,建造期2年,地價于開始一次投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設期管理費在建設期內(nèi)均勻投入;年貸款利率為8%,按季度計息,融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。
在房地產(chǎn)置業(yè)投資中,經(jīng)營前期的時間長短,與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關。()
全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對現(xiàn)金流的影響。()
投資回報主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。()
在房地產(chǎn)開發(fā)投資中當預售商品房時,開發(fā)期與銷售期不會重疊。()
一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的速動比率是99.9%,則其流動比率一定在100%~200%之間。()
通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高,房地產(chǎn)增值導致折現(xiàn)率降低。()
企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。()
某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進行拆遷安置補償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權,預計尚需投入的拆遷安置補償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2,建造成本為2500元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的12%,其他工程費用為400元/m2,管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%,銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月,建設周期為24個月,地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入,拆遷安置補償及其他土地開發(fā)費用在建設過程開始前均勻投入,建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設期管理費用在建設期內(nèi)均勻投入,貸款年利率為9%,寫字樓建成后的銷售價格為9600元/m2,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。
成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。()