多項選擇題某甲自有房屋1間,1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同,由乙承租該房。同年8月6日,丙向甲提出愿意購買該房屋,甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日,乙沒有任何答復(fù)。甲與丙協(xié)商以5萬元的價格將該房賣給丙,雙方簽訂了房屋買賣合同,丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前,甲遇丁,丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同,且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久,丁向銀行貸款,以該房設(shè)定抵押。就本案的處理意見而言,下列表述中哪些是正確的?

A.丁對該房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護
B.丙有權(quán)要求甲承擔賠償損失的責任
C.乙有權(quán)繼續(xù)租賃該房
D.若丁不能清償?shù)狡趥鶆?wù),欲變賣該房以還債,乙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)


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2.多項選擇題根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,下列房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的是()

A.四川某土地開發(fā)公司以出讓方式獲得土地使用權(quán),按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書
B.廣西北海某房地產(chǎn)公司以出讓方式取得土地使用權(quán),已支付全部出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,該土地用于房屋建設(shè)工程,房地產(chǎn)公司已完成開發(fā)投資總額的28%
C.上海浦東某土地開發(fā)公司支付1000萬元以出讓方式取得浦東西區(qū)一塊土地的土地使用權(quán)證書,該土地為成片開發(fā),已形成工業(yè)用地條件
D.興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓已建成的商品房,公司已按出讓合同約定金額支付土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書,建成的房屋所有權(quán)證書正在辦理之中

3.多項選擇題甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議,于此,甲乙兩公司應(yīng)當如何做?()

A.簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同
B.向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記
C.向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記
D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后,原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司,由乙公司享有和承擔

4.多項選擇題甲企業(yè)欲將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓與乙企業(yè)。下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中,()是不合法律規(guī)定的。

A.當事人之間直接進行土地使用證交付
B.當事人之間直接進行土地使用證交付,并到公證機關(guān)公證
C.到土地部門備案,并在土地使用證上作變更記載
D.到土地部門申請土地使用權(quán)變更登記,并更換土地使用證

5.多項選擇題劃撥是取得國有土地使用權(quán)的方式之一。下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述,哪些是正確的?

A.劃撥土地使用權(quán)可以由使用者無償取得,也可以有償使用
B.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
C.劃撥土地使用權(quán)人不能對土地使用權(quán)進行抵押或出租
D.以營利為目的出租劃撥土地上建成的房屋,應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家

6.多項選擇題某市土地管理部門發(fā)現(xiàn)某縣A公司存在違反《土地管理法》的行為,某縣土地管理局卻不給予行政處罰,作為某縣土地管理局的上級部門,某市土地管理部門可采取下列哪些措施?

A.直接對A公司進行行政處罰
B.責令某縣土地管理局作出行政處罰決定
C.給予某縣土地管理局的負責人行政處分
D.向某市人民政府的行政監(jiān)察部門作出行政處分建議書,建議對某縣土地管理局的負責人予以行政處分

7.多項選擇題假設(shè)甲公司與乙公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,但尚未變更土地使用權(quán)變更登記。1年后,在合同約定的轉(zhuǎn)讓金支付期到來之前,甲公司又與丙公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,雙方亦辦理了土地使用權(quán)變更登記。乙公司提出異議。對此情況的下列說法,正確的是哪些?

A.由于甲公司與乙公司的土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂在先,故丙公司不能得到該土地使用權(quán)
B.由于乙公司對土地使用權(quán)屬提出異議,故丙公司的土地使用權(quán)變更登記應(yīng)予撤銷,待查清事實后一再予確認登記
C.丙公司已有效取得該土地使用權(quán)
D.乙公司現(xiàn)在只能主張債權(quán)保護,而不能取得土地使用權(quán)

8.多項選擇題下列說法錯誤的有哪些?

A.公路經(jīng)核準報廢的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準,可以收回國有土地使用權(quán)
B.以出讓等有償方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按國務(wù)院規(guī)定的標準繳納土地使用權(quán)出讓金等費用后,方可使用土地
C.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地經(jīng)鄉(xiāng)級以上人民政府批準,可以以劃撥方式取得
D.縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責,由國務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定

9.多項選擇題某企業(yè)經(jīng)批準于1993年6月取得了市郊一塊30畝面積的國有土地使用權(quán),領(lǐng)取了土地使用證,但由于一直未能籌措到足夠的資金,原擬投資的項目至1995年10月仍未能開工,該塊土地也一直未予使用。因此,處理方法錯誤的有()。

A.如其已經(jīng)原批準機關(guān)同意,可以重新辦理土地使用證,獲得該土地的繼續(xù)使用權(quán)
B.經(jīng)批準收回其土地使用權(quán)并注銷其土地使用證
C.經(jīng)批準強制其將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給有投資能力的某公司
D.經(jīng)批準限定某企業(yè)在1年內(nèi)使用該土地,如1年內(nèi)仍未使用則收回土地使用權(quán)并注銷土地使用證

10.多項選擇題根據(jù)土地管理法,下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述哪些是正確的()

A.城市市區(qū)的土地屬于全民所有
B.宅基地歸農(nóng)民個人所有
C.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有
D.自留山、自留地屬全民所有