多項選擇題根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)可以轉讓的是()

A.四川某土地開發(fā)公司以出讓方式獲得土地使用權，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
B.廣西北海某房地產(chǎn)公司以出讓方式取得土地使用權，已支付全部出讓金，并取得土地使用權證書，該土地用于房屋建設工程，房地產(chǎn)公司已完成開發(fā)投資總額的28%
C.上海浦東某土地開發(fā)公司支付1000萬元以出讓方式取得浦東西區(qū)一塊土地的土地使用權證書，該土地為成片開發(fā)，已形成工業(yè)用地條件
D.興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓已建成的商品房，公司已按出讓合同約定金額支付土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，建成的房屋所有權證書正在辦理之中


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1.多項選擇題甲公司與乙公司就甲享有所有權的某大廈以及該大廈占用范圍內的國有土地使用權達成了轉讓協(xié)議，于此，甲乙兩公司應當如何做?()

A.簽訂書面的轉讓合同
B.向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記
C.向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權變更登記
D.該房地產(chǎn)轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

2.多項選擇題甲企業(yè)欲將其房屋一幢轉讓與乙企業(yè)。下列有關土地使用權轉移的方式中，()是不合法律規(guī)定的。

A.當事人之間直接進行土地使用證交付
B.當事人之間直接進行土地使用證交付，并到公證機關公證
C.到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載
D.到土地部門申請土地使用權變更登記，并更換土地使用證

3.多項選擇題劃撥是取得國有土地使用權的方式之一。下列關于劃撥土地使用權的表述，哪些是正確的?

A.劃撥土地使用權可以由使用者無償取得，也可以有償使用
B.劃撥土地使用權轉讓的，轉讓方必須先辦理土地使用權出讓手續(xù)
C.劃撥土地使用權人不能對土地使用權進行抵押或出租
D.以營利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應當將租金中所含土地收益上繳國家

4.多項選擇題某市土地管理部門發(fā)現(xiàn)某縣A公司存在違反《土地管理法》的行為，某縣土地管理局卻不給予行政處罰，作為某縣土地管理局的上級部門，某市土地管理部門可采取下列哪些措施?

A.直接對A公司進行行政處罰
B.責令某縣土地管理局作出行政處罰決定
C.給予某縣土地管理局的負責人行政處分
D.向某市人民政府的行政監(jiān)察部門作出行政處分建議書，建議對某縣土地管理局的負責人予以行政處分

5.多項選擇題假設甲公司與乙公司簽訂土地使用權轉讓合同，但尚未變更土地使用權變更登記。1年后，在合同約定的轉讓金支付期到來之前，甲公司又與丙公司簽訂土地使用權轉讓協(xié)議，雙方亦辦理了土地使用權變更登記。乙公司提出異議。對此情況的下列說法，正確的是哪些?

A.由于甲公司與乙公司的土地轉讓合同簽訂在先，故丙公司不能得到該土地使用權
B.由于乙公司對土地使用權屬提出異議，故丙公司的土地使用權變更登記應予撤銷，待查清事實后一再予確認登記
C.丙公司已有效取得該土地使用權
D.乙公司現(xiàn)在只能主張債權保護，而不能取得土地使用權

6.多項選擇題下列說法錯誤的有哪些?

A.公路經(jīng)核準報廢的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權
B.以出讓等有償方式取得國有土地使用權的建設單位，按國務院規(guī)定的標準繳納土地使用權出讓金等費用后，方可使用土地
C.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地經(jīng)鄉(xiāng)級以上人民政府批準，可以以劃撥方式取得
D.縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由國務院土地行政主管部門根據(jù)國務院有關規(guī)定確定

7.多項選擇題某企業(yè)經(jīng)批準于1993年6月取得了市郊一塊30畝面積的國有土地使用權，領取了土地使用證，但由于一直未能籌措到足夠的資金，原擬投資的項目至1995年10月仍未能開工，該塊土地也一直未予使用。因此，處理方法錯誤的有()。

A.如其已經(jīng)原批準機關同意，可以重新辦理土地使用證，獲得該土地的繼續(xù)使用權
B.經(jīng)批準收回其土地使用權并注銷其土地使用證
C.經(jīng)批準強制其將土地使用權轉讓給有投資能力的某公司
D.經(jīng)批準限定某企業(yè)在1年內使用該土地，如1年內仍未使用則收回土地使用權并注銷土地使用證

8.多項選擇題根據(jù)土地管理法，下列關于土地所有權的表述哪些是正確的()

A.城市市區(qū)的土地屬于全民所有
B.宅基地歸農民個人所有
C.農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有
D.自留山、自留地屬全民所有

9.多項選擇題A村土地被國家征用后，因使用單位違法用地，被土地管理部門依法收回土地?？h政府決定將這塊土地確定給A村。縣政府B科長向A村村民宣布政策時，有以下說法，哪些符合法律規(guī)定()

A.“這塊地由你們種，但所有權仍然屬于國家”
B.“耕種期間，不能在這塊土地上建房，也不能種多年生作物”
C.“國家需要使用這塊土地時，應當隨時交還”
D.“國家需要交還時，土地上的青苗不給補償”

10.多項選擇題在下列哪些情況下，政府可以依照土地管理法的規(guī)定，收回國有土地使用權?()

A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償取得土地使用權后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請
B.原用地單位系國有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營企業(yè)控股
C.縣政府超越批準權限，將一片農用地批給某外商用于建設別墅區(qū)
D.某工廠的自用鐵路，因該廠轉產(chǎn)，長期棄置失修，現(xiàn)已經(jīng)核準報廢