判斷題城鎮(zhèn)基準地價評估的估價時點一般是年度的1月1日。()

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5.多項選擇題某三層樓房,每層建筑面積相等,房地總價值為200萬元,其中一層價值是二層價值的2倍,三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為120萬元,下列關于土地份額分攤的表述中正確的有()。

A.按建筑面積分攤二層占有土地的份額為33.33%
B.按房地價值分攤二層占有土地的份額為17.57%
C.按房地價值分攤二層占有土地的份額為27.03%
D.按土地價值分攤二層占有土地的份額為17.57%
E.按土地價值分攤二層占有土地的份額為27.03%

6.多項選擇題高層建筑地價分攤的方法有()。

A.按建筑物價值進行分攤
B.按房地價值進行分攤
C.按土地價值進行分攤
D.按建筑面積進行分攤
E.按樓面地價進行分攤

7.多項選擇題通過高層建筑地價分攤可以解決()等。

A.各部分分攤的建筑面積
B.各部分分攤的土地份額
C.各部分分攤的土地面積
D.各部分分攤的地價數(shù)額
E.各部分分攤的樓面地價額

8.多項選擇題城鎮(zhèn)基準地價的內涵包括其對應的()。

A.容積率
B.土地使用稅
C.土地開發(fā)程度
D.土地使用期限
E.征地補償費

9.多項選擇題應用路線價法制作臨街深度價格修正率的要領有()。

A.設定標準深度
B.將標準深度分為若干等份
C.制定容積率修正系數(shù)
D.求取單獨深度價格修正率
E.制定使用年限修正系數(shù)

10.多項選擇題甲地塊臨街深度為100英尺,臨街寬度為15英尺,形狀為矩形,總價為100萬元。相鄰的乙地塊為臨街寬度15英尺的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”下列關于乙地塊價格的表述中,正確的有()。

A.若乙地塊臨街深度為25英尺,則其總價為25萬元
B.若乙地塊臨街深度為50英尺,則其總價為50萬元
C.若乙地塊臨街深度為75英尺,則其總價為90萬元
D.若乙地塊臨街深度為100英尺,則其總價為110萬元
E.若乙地塊臨街深度為150英尺,則其總價為117萬元

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廣義地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。()

題型:判斷題

運用基準地價修正法進行估價時,其土地狀況調整是將估價對象宗地的狀況與評估基準地價時設定的土地條件或狀況進行比較,將基準地價調整為在估價對象宗地狀況下的價格。()

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所謂地價區(qū)段,是將用途相似、地塊相連、地價相近的土地加以圈圍而形成的一個區(qū)域。()

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計算前后兩面臨街矩形土地的價格,是采用"正旁兩街分別輕重"估價法。()

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在同一條街道上,如果兩側的繁華程度、地價水平有顯著差異的,應以街道中心為分界線,將該街道的兩側各自視為一個路線價區(qū)段,分別附設不同的路線價。()

題型:判斷題

在有了基準地價的地區(qū),可通過基準地價的修正來估價。()

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宗地價格原則上可以采用下列兩種技術途徑來評估:直接運用市場法、成本法、收益法、假設開發(fā)法等來評估;在有了基準地價的地區(qū),可通過基準地價的修正來評估。()

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兩個規(guī)模、檔次、經營品種、經營水平等相同,但所處位置不同的商場,由于位置上的差異也會帶來銷售凈收入的差異,這種差異也是一種地租現(xiàn)象。()

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不論是狹義地租還是廣義地租,都有一個基本含義,就是一種"純粹的剩余物"。()

題型:判斷題

基準地價修正法是指在政府確定公布了基準地價的地區(qū),通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較,由估價對象宗地所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。()

題型:判斷題