判斷題某城市路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m,劃分為三個(gè)等份,從街道方向算起,各等份單獨(dú)深度價(jià)格修正率分別為50%、30%、20%,則臨街16m的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120%。()

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4.多項(xiàng)選擇題某三層樓房,每層建筑面積相等,房地總價(jià)值為200萬(wàn)元,其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍,三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為120萬(wàn)元,下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有()。

A.按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33%
B.按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%
C.按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%
D.按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%
E.按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%

6.多項(xiàng)選擇題通過(guò)高層建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q()等。

A.各部分分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
B.各部分分?jǐn)偟耐恋胤蓊~
C.各部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e
D.各部分分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額
E.各部分分?jǐn)偟臉敲娴貎r(jià)額

7.多項(xiàng)選擇題城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括其對(duì)應(yīng)的()。

A.容積率
B.土地使用稅
C.土地開(kāi)發(fā)程度
D.土地使用期限
E.征地補(bǔ)償費(fèi)

8.多項(xiàng)選擇題應(yīng)用路線價(jià)法制作臨街深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)有()。

A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
B.將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份
C.制定容積率修正系數(shù)
D.求取單獨(dú)深度價(jià)格修正率
E.制定使用年限修正系數(shù)

9.多項(xiàng)選擇題甲地塊臨街深度為100英尺,臨街寬度為15英尺,形狀為矩形,總價(jià)為100萬(wàn)元。相鄰的乙地塊為臨街寬度15英尺的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中,正確的有()。

A.若乙地塊臨街深度為25英尺,則其總價(jià)為25萬(wàn)元
B.若乙地塊臨街深度為50英尺,則其總價(jià)為50萬(wàn)元
C.若乙地塊臨街深度為75英尺,則其總價(jià)為90萬(wàn)元
D.若乙地塊臨街深度為100英尺,則其總價(jià)為110萬(wàn)元
E.若乙地塊臨街深度為150英尺,則其總價(jià)為117萬(wàn)元

10.多項(xiàng)選擇題路線價(jià)法特別適用于()。

A.房地產(chǎn)稅收
B.投資評(píng)估
C.城市房屋拆遷補(bǔ)償
D.需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行的估價(jià)
E.清算估價(jià)

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宗地價(jià)格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來(lái)評(píng)估:直接運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等來(lái)評(píng)估;在有了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),可通過(guò)基準(zhǔn)地價(jià)的修正來(lái)評(píng)估。()

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不論是狹義地租還是廣義地租,都有一個(gè)基本含義,就是一種"純粹的剩余物"。()

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在路線價(jià)法中,"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地"可視為比較法中的"可比實(shí)例"。()

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