判斷題在路線價法中,“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為市場法中的“可比實例”。()

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2.多項選擇題某三層樓房,每層建筑面積相等,房地總價值為200萬元,其中一層價值是二層價值的2倍,三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為120萬元,下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有()。

A.按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33%
B.按房地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%
C.按房地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%
D.按土地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%
E.按土地價值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%

4.多項選擇題通過高層建筑地價分?jǐn)偪梢越鉀Q()等。

A.各部分分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
B.各部分分?jǐn)偟耐恋胤蓊~
C.各部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e
D.各部分分?jǐn)偟牡貎r數(shù)額
E.各部分分?jǐn)偟臉敲娴貎r額

5.多項選擇題城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵包括其對應(yīng)的()。

A.容積率
B.土地使用稅
C.土地開發(fā)程度
D.土地使用期限
E.征地補償費

6.多項選擇題應(yīng)用路線價法制作臨街深度價格修正率的要領(lǐng)有()。

A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
B.將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份
C.制定容積率修正系數(shù)
D.求取單獨深度價格修正率
E.制定使用年限修正系數(shù)

7.多項選擇題甲地塊臨街深度為100英尺,臨街寬度為15英尺,形狀為矩形,總價為100萬元。相鄰的乙地塊為臨街寬度15英尺的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”下列關(guān)于乙地塊價格的表述中,正確的有()。

A.若乙地塊臨街深度為25英尺,則其總價為25萬元
B.若乙地塊臨街深度為50英尺,則其總價為50萬元
C.若乙地塊臨街深度為75英尺,則其總價為90萬元
D.若乙地塊臨街深度為100英尺,則其總價為110萬元
E.若乙地塊臨街深度為150英尺,則其總價為117萬元

8.多項選擇題路線價法特別適用于()。

A.房地產(chǎn)稅收
B.投資評估
C.城市房屋拆遷補償
D.需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進(jìn)行的估價
E.清算估價

9.多項選擇題確定路線價時,選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合()的等要求。

A.一面臨街
B.兩面臨街
C.土地形狀為矩形
D.土地形狀為正方形
E.容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率

最新試題

區(qū)段地價是某特定地價區(qū)段的單價或樓面地價,它代表或反映著該地價區(qū)段內(nèi)土地價格的正常和總的水平。()

題型:判斷題

斯密將地租的研究從農(nóng)地擴充到非農(nóng)地,認(rèn)為非農(nóng)地所生的產(chǎn)值必須高于原先種植的作物所生的地租,才有轉(zhuǎn)用的可能。()

題型:判斷題

狹義地租是指利用土地所獲得的超額報酬。()

題型:判斷題

以臨街土地深度的眾數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)深度,會增加以后各宗土地價格的計算工作量。()

題型:判斷題

路線價通常為土地單價,也可為樓面地價,可用貨幣表示,也可用相對數(shù)表示。()

題型:判斷題

運用基準(zhǔn)地價修正法進(jìn)行估價時,其市場狀況調(diào)整是將基準(zhǔn)地價在其作業(yè)日期時的值調(diào)整為估價時點時的值。()

題型:判斷題

所謂地價區(qū)段,是將用途相似、地塊相連、地價相近的土地加以圈圍而形成的一個區(qū)域。()

題型:判斷題

深度價格修正率是基于深度價格遞減率,即臨街土地中各部分的價值遠(yuǎn)離道路而有遞減現(xiàn)象或者說距街道深度愈深、可及性愈差、價值也就愈高。()

題型:判斷題

區(qū)段地價的計算,是分別以一個地價區(qū)段為范圍,求各該地價區(qū)段內(nèi)所抽查評估出的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價或樓面地價的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。()

題型:判斷題

宗地價格是標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的一定權(quán)益在某一時點的價格。()

題型:判斷題