不動產評估問答題每日一練(2020.06.05)

問答題
某商場的土地使用年限為40年，從2001年10月16日起計。該商店共有兩層，每層可出租面積各為300m2，一層于2002年10月16日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為200元/m2，且每年不變；二層目前暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為180元/m2和160元/m2，運營費用率為20%。該類房地產的報酬率為10%。試測算該商場2005年10月16日帶租約出售時的正常價格。
答案：該商場2005年10月16日帶租約出售時節(jié)正常價格測算如下：
（1）商場一層價格的測算：
租賃期限內...
問答題
簡述收益法的使用范圍？
答案：收益法是以求取不動產純收益為途徑評估不動產價值的一種方法，它只適用于有收益或有潛在收益的不動產估價。由于它具有理論依據而...
問答題
簡述不動產估價的原則？
答案：1）合法性原則（合法產權、合法使用、合法處分、其他）
2）最有效使用原則（最佳用途、最佳規(guī)模、最佳集約度）
問答題
新建不動產的公式是？
答案：1）公式：
新建不動產的價格=土地取得費+土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤...
問答題
簡述收益法的范圍有？
答案：
1）適用于有收益或有潛在收益的不動產估價。
2）土地租賃、商業(yè)、工業(yè)