房地產(chǎn)估價(jià)問答題每日一練(2019.12.21)

問答題
總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面價(jià)格的含義及其相互之間的關(guān)系？
答案：a、指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)整體的價(jià)格
b、分為土地單價(jià)、建筑物單價(jià)、和房地單價(jià)
c、是一種特...
問答題
簡述收益還原法的操作步驟。
答案：（1）搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入和費(fèi)用的資料
（2）估算潛在毛收入
（3）估算有效毛收入
（4）估...
問答題
什么是成本估價(jià)法？成本估價(jià)法的理論依據(jù)和適用范圍是什么？
答案：成本估價(jià)法：根據(jù)估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建或重新購置價(jià)格，扣除掉折舊來計(jì)算估價(jià)對象價(jià)格的方法。
依據(jù)：生產(chǎn)費(fèi)...
問答題
簡述成本法操作步驟。
答案：
（一）搜集整理資料
（二）估算重新構(gòu)建價(jià)格
（三）估算折舊
（四）求取積算價(jià)格
問答題
合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)具備什么樣的素質(zhì)？
答案：
（1）扎實(shí)的估價(jià)理論知識；
（2）豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；
（3）良好的職業(yè)道德修養(yǎng)；
（4）較高的市場調(diào)查、判斷能力。