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不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(2020.06.05)

多項選擇題
不動產(chǎn)估價人員必須具備相應的基本素質，包括（）
A.政治思想素質
B.社交素質
C.執(zhí)業(yè)素質
D.倫理素質
E.身體素質
判斷題
路線價法適用于市街地，主要適用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格的估算，對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。
答案：正確
問答題
簡述建筑物有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)之間的關系？
答案：有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)。
①當建筑物的維護保養(yǎng)正常時，其有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)相當；
多項選擇題
不動產(chǎn)的資本化率有（）
A.綜合資本化率
B.土地資本化率
C.房地產(chǎn)資本化率
D.建筑物資本化率
E.房屋資本化率
判斷題
基準地價是國家調控土地市場的一種價格，也是一種市場價格。
答案：錯誤
判斷題
不動產(chǎn)估價的估價期日原則要求明確不動產(chǎn)估價的期日，即不動產(chǎn)估價工作結束的日期。
答案：錯誤
多項選擇題
運用市場比較法進行不動產(chǎn)價格評估，經(jīng)常發(fā)生的方法運用錯誤有（）。
A.比較實例選擇有誤
B.條件說明表和前面表述不一致
C.總收益計算有誤
D.成本項目確定錯誤
E.所選的比較因素不能反映待估不動產(chǎn)的特點
單項選擇題
防范估價風險的最后一道防線是（）。
A.撰寫估價報告
B.審核估價報告
C.出具估價報告
D.估價資料歸檔
判斷題
從估價目的和估價結果的形式看，市場比較法除了可以用于評估不動產(chǎn)價格外，還可以用于評估不動產(chǎn)的租金，也可應用于其它方法中有關參數(shù)的求取。
答案：正確
問答題
簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性？
答案：不動產(chǎn)的社會經(jīng)濟特性包括：
1、用途多樣性，指土地可根據(jù)人類需要用于多種不同用途，如作為商業(yè)、住宅、工業(yè)、農業(yè)...

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不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(2020.06.05)

不動產(chǎn)估價人員必須具備相應的基本素質，包括（）

路線價法適用于市街地，主要適用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格的估算，對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。

簡述建筑物有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)之間的關系？

不動產(chǎn)的資本化率有（）

基準地價是國家調控土地市場的一種價格，也是一種市場價格。

不動產(chǎn)估價的估價期日原則要求明確不動產(chǎn)估價的期日，即不動產(chǎn)估價工作結束的日期。

運用市場比較法進行不動產(chǎn)價格評估，經(jīng)常發(fā)生的方法運用錯誤有（）。

防范估價風險的最后一道防線是（）。

從估價目的和估價結果的形式看，市場比較法除了可以用于評估不動產(chǎn)價格外，還可以用于評估不動產(chǎn)的租金，也可應用于其它方法中有關參數(shù)的求取。

簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性？

不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(2020.06.05)

不動產(chǎn)估價人員必須具備相應的基本素質，包括（）

路線價法適用于市街地，主要適用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格的估算，對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。

簡述建筑物有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)之間的關系？

不動產(chǎn)的資本化率有（）

基準地價是國家調控土地市場的一種價格，也是一種市場價格。

不動產(chǎn)估價的估價期日原則要求明確不動產(chǎn)估價的期日，即不動產(chǎn)估價工作結束的日期。

運用市場比較法進行不動產(chǎn)價格評估，經(jīng)常發(fā)生的方法運用錯誤有（）。

防范估價風險的最后一道防線是（）。

從估價目的和估價結果的形式看，市場比較法除了可以用于評估不動產(chǎn)價格外，還可以用于評估不動產(chǎn)的租金，也可應用于其它方法中有關參數(shù)的求取。

簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性？

路線價法適用于市街地，主要適用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格的估算，對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。

簡述建筑物有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)之間的關系？

基準地價是國家調控土地市場的一種價格，也是一種市場價格。

不動產(chǎn)估價的估價期日原則要求明確不動產(chǎn)估價的期日，即不動產(chǎn)估價工作結束的日期。

運用市場比較法進行不動產(chǎn)價格評估，經(jīng)常發(fā)生的方法運用錯誤有（）。

防范估價風險的最后一道防線是（）。

從估價目的和估價結果的形式看，市場比較法除了可以用于評估不動產(chǎn)價格外，還可以用于評估不動產(chǎn)的租金，也可應用于其它方法中有關參數(shù)的求取。

簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性？