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房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理章節(jié)練習(xí)(2019.12.28)

多項選擇題
房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動具體分為（）階段。
A.復(fù)蘇與增長
B.繁榮
C.危機與衰退
D.蕭條
E.波谷
判斷題
求出的FIRR應(yīng)與部門或行業(yè)的基準收益率比較，當FIRR小于基準收益率時，則認為項目財務(wù)評價可行。
答案：錯誤
問答題
簡述房地產(chǎn)市場細分的過程
答案：1、明確細分因素；
2、根據(jù)細分因素進行市場劃分；
3、評價市場細分結(jié)果，包括：銷量和利潤、消費者的可接...
問答題
簡述土地使用權(quán)出讓的基本特征。
答案：（1）法律關(guān)系的主體身份具有特定性
（2）以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離為基礎(chǔ)
（3）土地使用權(quán)出讓...
多項選擇題
房地產(chǎn)供給的變化可能的影響因素：（）。
A.金融政策的變化
B.建設(shè)新的房地產(chǎn)項目。
C.改變原有物業(yè)的使用方式。
D.某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化。
問答題
房地產(chǎn)資金籌措的原則。
答案：涉及時機適當原則；安全性原則；經(jīng)濟性原則；可行性原則。
單項選擇題
下列（）不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費用。
A.土地補償費
B.安置補助費
C.“四源”費
D.耕地占用稅
多項選擇題
成為物業(yè)管理中規(guī)范物業(yè)管理行為，保護當事人合法權(quán)益，減少糾紛的規(guī)范性文件是（）。
A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B.《業(yè)主公約示范文本》
C.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》
D.《物業(yè)管理委托合同示范文本》
E.《物業(yè)管理條例》
判斷題
初步可行性研究的投資估算誤差允許在±20％內(nèi)，詳細可行性研究允許在±15％內(nèi)。
答案：錯誤
判斷題
長期出租是指租期超過10年的出租形式。
答案：錯誤

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