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單項選擇題

結合實際業(yè)務情況：某寫字樓的面積為158m²，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。

A.8500元/m²
B.9700元/m²
C.7700元/m²
D.6500元/m²

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單項選擇題

下列選項中屬于三室兩廳兩衛(wèi)戶型中最好的類型為（）。

A.南北通透單陽面臥室
B.南北假通透單陽面臥室
C.南北通透雙陽臥室
D.南不不通透雙陽臥室

【計算題】某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m²的土地的使用權，性質為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m²。此公司委托估價機構對其酒樓本身進行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。據(jù)估價人員調查核實，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權價格為6000元/m²，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

答案：（1）不動產(chǎn)純收益=年營業(yè)額—年支出額=（50-30）×12=240（萬元）
（2）土...