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問答題
【案例分析題】為了配合政府的市容美化和夜景燈光工程，經(jīng)政府主管部門的批準，物業(yè)管理企業(yè)在其所管理的大廈的三樓平臺上，設置了一座大型的燈光廣告招牌出租。在處理廣告招牌的租金中，物業(yè)管理企業(yè)與該大廈的業(yè)主委員會發(fā)生了糾紛。為此業(yè)主委員會向人民法院起訴物業(yè)管理企業(yè)設置廣告招牌的行為侵害了業(yè)主的合法權益，要求拆除招牌。該廣告招牌的出租租金屬于什么性質？應如何分配？
答案：
租金屬于商業(yè)收入，應歸全體業(yè)主所有，可用于彌補物業(yè)管理費的不足。
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問答題
【簡答題】路雪與陳紅是同一住宅樓上下層的鄰居，陳紅住在樓下?！拔逡弧甭糜魏蠡氐郊?，發(fā)現(xiàn)家里積滿污水，經(jīng)查是與樓上相連接處的下水道（管）漫出。事后，小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)稱：下水管道是暢通的，因此不負管理責任；物業(yè)建設單位則稱：此樓已經(jīng)通過綜合驗收，是合格的，所以也無責任。請問本案的責任應由誰業(yè)承擔，為什么？
答案：
（1）如果是管道質量問題，在保修期內(nèi)由物業(yè)建設單位承擔責任；
（2）如果是人為損壞，由責任人承擔；
...
（2）如果是人為損壞，由責任人承擔；
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問答題
【簡答題】某業(yè)主委員會成立后即發(fā)出通知要求物業(yè)管理企業(yè)在七天內(nèi)公布物業(yè)管理服務收費及支出賬目，物業(yè)管理企業(yè)未在此期限內(nèi)公布。業(yè)主委員會即在小區(qū)內(nèi)張貼告示要求全體業(yè)主從即日起停止向物業(yè)管理企業(yè)交費，并向業(yè)主委員會交費。第二天，業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)擺攤收費，并給交費的業(yè)主開具蓋有委員會公章的收款收據(jù)。試分析業(yè)主委員會的行為是否合法，物業(yè)管理企業(yè)應當依哪種途徑解決該問題。
答案：
1、業(yè)主委員會違反了《物業(yè)管理條例》第15條的規(guī)定，其收費行為沒有法律依據(jù)。
2、物業(yè)管理企業(yè)可通過協(xié)商或調解...
2、物業(yè)管理企業(yè)可通過協(xié)商或調解...
