問答題

【簡答題】簡述收益法的基本原理、特點及使用范圍？

答案：收益法是不動產(chǎn)估價中最常用的方法之一，它是對不動產(chǎn)和其他具有收益性質(zhì)資產(chǎn)評估的基本方法。收益法是將待估不動產(chǎn)未來每年的預(yù)...

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【計算題】某一宗土地的總面積為1 000m²，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，使用年限60年。當(dāng)時每畝花費18萬元（1畝=667m²），現(xiàn)時重新取得該類土地需要620元／m²；地上建筑物的總面積為2000m²，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時的建筑造價按建筑面積算為600元／m²，現(xiàn)時建造同類建筑物按建筑面積算需要1200元／m²，該建筑物的經(jīng)濟壽命50年，殘值率為0。根據(jù)所給資料估算該宗不動產(chǎn)的現(xiàn)時單價和總價。

答案：根據(jù)題意，采用成本法進行評估，其步驟如下：
（1）求取土地現(xiàn)值
土地現(xiàn)值＝620×1000＝6200...

【計算題】某工業(yè)開發(fā)區(qū)征用土地總面積5km²，土地出讓年限為50年。根據(jù)測算，該開發(fā)區(qū)土地征地、安置、拆遷及青苗補償費用為4.5億元，征地中發(fā)生的其他費用為1.5億元；征地后，土地開發(fā)的費用為2億元／krn²，開發(fā)周期為兩年，且第一年的投資額占總開發(fā)投資的40％，總投資回報率為20％，土地增值收益率取20％，當(dāng)年銀行年貸款利息率為10％。試估算出該區(qū)域50年期的工業(yè)用地的單位面積價格和總價格。

答案：根據(jù)題意，采用成本法進行評估，步驟如下。
（1）計算土地取得費
土地取得費為：（4.5＋1.5）×1...