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市場比較法的適用條件是要有充足的市場交易資料,且比較實例與估價對象具有相關(guān)性和替代性。
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社會因素主要是指社會狀態(tài)、人文、心理狀況和經(jīng)濟發(fā)展狀況等對不動產(chǎn)價格的影響因素。
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路線價法適用于市街地,主要適用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格的估算,對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市,效果更佳。
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