【計(jì)算題】6年前，甲公司提供一宗1hm²、土地使用年限為50年的土地，乙公司出資300萬(wàn)元人民幣，合作建設(shè)9000m²建筑面積的房屋。房屋建設(shè)期為2年，建成后，其中3000m²建筑面積劃歸甲公司所有，6000m²建筑面積由乙公司使用20年，期滿后無(wú)償歸甲公司所有?，F(xiàn)今，乙公司有意將使用期滿后的剩余年限購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，甲公司也樂(lè)意出售。但雙方對(duì)價(jià)格把握不準(zhǔn)并有爭(zhēng)議，協(xié)商請(qǐng)一家專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類(lèi)房地產(chǎn)每平方料建筑面積的月租金為120元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為12%。