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評估某塊城市規(guī)劃確定的住宅用地土地總面積為1500m²。 
（1）收集有關資料：共調查了A、B、C三宗土地買賣實例作為比較實例。
（2）可比實例的成交價格如下：
（3）該類土地2004年1月至9月的價格變動情況如下表所示：注：表中的價格指數(shù)為環(huán)比指數(shù)，均以上個月為100。 
（4）房地產(chǎn)狀況的比較判斷結果，如下表所示：
試運用上述資料估算該土地2004年9月20日的正常市場價格。試運用上述資料估算該土地2004年9月20日的正常市場價格。

為評估某住宅樓的價格，估價人員在該住宅樓附近地區(qū)調查選取了A、B、C、D、E共五個類似住宅樓的交易實例，其有關資料見下表：
上表中，交易情況、房地產(chǎn)狀況中的各正、負值都是比較所得結果。其中，房地產(chǎn)狀況中的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同。另據(jù)調查得知：從2001年7月1日至2002年1月1日該類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。試利用上述資料根據(jù)估價相關要求選取合適的3個交易實例作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）。