【計(jì)算題】

現(xiàn)擬采用市場法評估某房地產(chǎn)價(jià)格，選取了甲、乙、丙三宗可比實(shí)例，有關(guān)資料見下表：

又知，可比實(shí)例乙、丙的付款方式均一次付清，可比實(shí)例甲為分期付款：首期96萬元；第一年末72萬，月利率1%；第二年末72萬，月利率1.05%。2002年8月初人民幣與美元的市場匯價(jià)為1：8.5，2003年8月初的市場匯價(jià)為1：8.3。該類房地產(chǎn)人民幣價(jià)格2001年逐月下降0.8%，2002年逐月上漲1.0%，2003年逐月上漲1.2%。又知1m2=10.764平方英尺。試?yán)蒙鲜鲑Y料評估該房地產(chǎn)2003年8月初的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，請采用簡單算術(shù)平均值）。