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對某項土地使用權評估采用預期開發(fā)法,若對項目開發(fā)收入及項目開發(fā)費用都己折算為現值,則不應再考慮投資利息。
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模擬土地按最優(yōu)利用原則開發(fā),按獲取銷售收入扣除開發(fā)成本、利潤后的余額來推算確定待估土地使用權轉讓價格的評估方法稱為重置成本法。
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路線估價法適用于單個宗地的評估,而大片土地的評估則應采用收益現值法、現行市價法或重置成本法。
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