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名詞解釋

金融資產(chǎn)

答案：金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場(chǎng)上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來估價(jià)的金融工具的總稱.也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對(duì)未來...

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【計(jì)算題】某在建工程開工于2002年3月1日，用地面積為2000平方米，建筑容積率為5，用途為公寓。土地使用權(quán)年限從2002年3月1日起50年。土地取得費(fèi)為樓面地價(jià)1000元/平方米，該公寓正常建設(shè)期為2年，建造費(fèi)用為2500元/建筑平方米，到2002年9月1日已經(jīng)投入預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用的45%。評(píng)估基準(zhǔn)日相近地區(qū)類似70年土地使用權(quán)的土地上剛剛建成公寓（建設(shè)開發(fā)周期為2年）的出售價(jià)格為3500元/建筑平方米，公寓類房地產(chǎn)價(jià)格近年來每年上漲2%，預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持該增長(zhǎng)率。購買該在建工程的契稅稅率為購買價(jià)格的4%，市場(chǎng)利息率為10%，利潤(rùn)為樓價(jià)的8%。試估算該在建工程2002年9月1日的價(jià)值。若按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行交易，在建工程的原產(chǎn)權(quán)人大約贏余或虧損多少（不計(jì)利息）？

答案：

【計(jì)算題】某商場(chǎng)的土地使用年限從1994年5月31日起40年，商場(chǎng)共有兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%。一層已經(jīng)于1996年5月31日出租，租期5年，月租金為180元/平方米。二層暫時(shí)空置。附近類似商場(chǎng)一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/平方米、120元/平方米，出租費(fèi)用為租金的20%。折現(xiàn)率為10%。試估算該房地產(chǎn)1998年5月31日出售時(shí)的總價(jià)格。

答案：

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