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問(wèn)答題

【案例分析題】路雪與陳紅是同一住宅樓上下層的鄰居，陳紅住在樓下?！拔逡弧甭糜魏蠡氐郊遥l(fā)現(xiàn)家里積滿(mǎn)污水，經(jīng)查是與樓上相連接處的下水道（管）漫出。事后，小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)稱(chēng)：下水管道是暢通的，因此不負(fù)管理責(zé)任；開(kāi)發(fā)商則稱(chēng)：此樓已經(jīng)通過(guò)綜合驗(yàn)收，是合格的，所以也無(wú)責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)本案的責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，為什么？

答案：本案屬于物業(yè)管理侵權(quán)糾紛，小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)是法律規(guī)定的責(zé)任主體，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)格責(zé)任即無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。物業(yè)管理是一種服務(wù)，也是一種...

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問(wèn)答題

【案例分析題】2007年7月2日，丁某與A房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，購(gòu)買(mǎi)甲小區(qū)其中一套物業(yè)。據(jù)丁某所知，A房地產(chǎn)公司與B物業(yè)服務(wù)公司已于2007年2月15日簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，有效期為2年，約定B物業(yè)服務(wù)公司管理甲小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為1.80元/（月·平方米）。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)所在區(qū)縣物價(jià)管理部門(mén)審批，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同進(jìn)行各項(xiàng)管理活動(dòng)。丁某入住后，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)太高，且自己并未同意接受B物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，故一直拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2008年9月，物業(yè)服務(wù)公司將丁某訴至法院，請(qǐng)求判令丁某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。與此同時(shí)，甲小區(qū)的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，多數(shù)業(yè)主均認(rèn)為B物業(yè)服務(wù)公司的收費(fèi)過(guò)高，業(yè)主大會(huì)達(dá)成決議，決定授權(quán)業(yè)主委員會(huì)另聘物業(yè)服務(wù)公司。B物業(yè)服務(wù)公司提出異議，認(rèn)為前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)單方面解除合同。業(yè)主委員會(huì)能否單方面解除合同？為什么？

答案：能。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物...

問(wèn)答題

【案例分析題】2007年7月2日，丁某與A房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，購(gòu)買(mǎi)甲小區(qū)其中一套物業(yè)。據(jù)丁某所知，A房地產(chǎn)公司與B物業(yè)服務(wù)公司已于2007年2月15日簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，有效期為2年，約定B物業(yè)服務(wù)公司管理甲小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為1.80元/（月·平方米）。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)所在區(qū)縣物價(jià)管理部門(mén)審批，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同進(jìn)行各項(xiàng)管理活動(dòng)。丁某入住后，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)太高，且自己并未同意接受B物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，故一直拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2008年9月，物業(yè)服務(wù)公司將丁某訴至法院，請(qǐng)求判令丁某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。與此同時(shí)，甲小區(qū)的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，多數(shù)業(yè)主均認(rèn)為B物業(yè)服務(wù)公司的收費(fèi)過(guò)高，業(yè)主大會(huì)達(dá)成決議，決定授權(quán)業(yè)主委員會(huì)另聘物業(yè)服務(wù)公司。B物業(yè)服務(wù)公司提出異議，認(rèn)為前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)單方面解除合同。丁某能否不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？為什么？

答案：不能。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)...