多項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓取得了某地塊的土地使用權(quán)，想就該地塊的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，下列關(guān)于該情況的說法中哪些是正確的？（）

A.該房地產(chǎn)開發(fā)公司必選按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上
B.該房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已支付全部的土地出讓金并取得了土地使用權(quán)證書
C.該公司所簽訂的出讓合同的效力及于轉(zhuǎn)讓后繼受取得土地使用的用地者
D.受讓人想改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，只需取得原出讓方的同意


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1.多項選擇題土地使用權(quán)出讓方式包括（）。

A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.協(xié)議

2.多項選擇題農(nóng)村建設(shè)用地包括（）。

A.耕地
B.宅基地
C.企業(yè)經(jīng)營用地
D.公益和公共用地

3.多項選擇題按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，土地分為（）。

A.農(nóng)用地
B.建設(shè)用地
C.未利用地
D.已利用地
E.空閑地

4.多項選擇題房地產(chǎn)法的基本原則有（）。

A.合理利用土地原則
B.國有土地有償使用原則
C.經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益相統(tǒng)一原則
D.保護房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)利原則
E.維護公共利益原則

5.多項選擇題土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵守的原則有（）

A.平等協(xié)商、自愿、有償
B.改變土地的農(nóng)業(yè)用途必須經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致
C.流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包的剩余期限
D.同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)

6.多項選擇題下列房地產(chǎn)交易中，屬于二級市場的是（）

A.土地出讓后抵押
B.房屋使用后租賃
C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
D.土地使用后抵押

7.多項選擇題行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的（）

A.拆遷關(guān)系
B.征用關(guān)系
C.轉(zhuǎn)讓關(guān)系
D.土地用途管制關(guān)系

8.多項選擇題我國個人住房貸款實踐中出現(xiàn)的擔保方式有（）。

A.抵押
B.抵押＋保險
C.質(zhì)押
D.保證

9.多項選擇題設(shè)立房產(chǎn)地開發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有（）。

A.有自己的名稱和組織機構(gòu)
B.有自己的法定代表人
C.有固定的經(jīng)營場所
D.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本
E.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

10.多項選擇題依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是（）。

A.司法機關(guān)依法查封的房產(chǎn)
B.權(quán)屬有爭議的
C.未依法登記取得權(quán)屬證書的
D.共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的
E.行政機關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)