多項選擇題下列選項中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利有（）。

A.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
B.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)
C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
D.對政府房地產(chǎn)管理部門提出意見與建議
E.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)


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1.單項選擇題房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時間是抵押合同（）。

A.簽訂之時
B.約定之日
C.登記之時
D.履行之時

2.單項選擇題物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商的委托
B.業(yè)主的委托
C.物業(yè)服務(wù)公司的章程
D.政府房地產(chǎn)管理部門的委托

3.單項選擇題業(yè)主是房屋的（）。

A.使用人
B.占有人
C.租賃人
D.所有人

4.單項選擇題下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項中，正確的是（）。

A.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)
B.有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)
C.以繼承方式取得的國有土地上的房屋
D.以贈與方式取得的國有土地上的房屋

5.單項選擇題關(guān)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)代理活動的表述中，正確的是（）。

A.必須以被代理人的名義從事代理活動
B.可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動
C.必須以自己的名義從事代理活動
D.不得超越代理權(quán)限，但對被代理人有益的，對被代理人有約束力

6.單項選擇題下列關(guān)于房屋承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的表述中，正確的是（）。

A.出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，在合理期限內(nèi)通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購買房屋的權(quán)利
B.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于房屋共有人
C.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人仍然享有優(yōu)先購買權(quán)
D.出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購買權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持

7.單項選擇題房屋轉(zhuǎn)租中，因承租人的原因，出租人有權(quán)解除合同的情形為（）。

A.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租
B.雖經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案
C.出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議
D.因承租人拖欠租金，但次承租人請求代承租人支付欠付的租金

8.單項選擇題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由（）。

A.全國人大規(guī)定
B.國務(wù)院規(guī)定
C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定
D.國土資源部規(guī)定

9.單項選擇題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（）。

A..房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.房地產(chǎn)抵押
C.房地產(chǎn)租賃
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

10.單項選擇題下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則的表述中，不正確的是（）。

A.承包人的工程款清償不僅優(yōu)先于普通債權(quán)，而且優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)
B.工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗已交付購買商品房全部或大部分款項的商品房買受人
C.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畈粌H包括工人工資、材料款等在工程建設(shè)中實際支出的款項，也包括發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金
D.優(yōu)先權(quán)行使的期限為6個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算