問答題某公司2000年6月以出讓方式取得一宗位于某市某區(qū)某路×號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán),面積為18600m2,用途為工業(yè),已辦理土地登記手續(xù)。2004年5月,該公司擬以其所使用的國(guó)有出讓土地作抵押,向某銀行申請(qǐng)貸款。為驗(yàn)證該公司土地狀況的真實(shí)性,降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)該銀行委托某土地登記代理公司代理查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浗Y(jié)果。該土地登記代理公司應(yīng)如何完成土地登記資料的代理查詢工作?

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1.多項(xiàng)選擇題做好()方面的工作,是為了避免土地登記代理活動(dòng)中的糾紛,降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)。

A.簽訂規(guī)范的代理合同
B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況
C.對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過法律途徑解決
D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)內(nèi)容和要求
E.告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng),需委托人監(jiān)督

2.多項(xiàng)選擇題()是土地登記代理人的義務(wù)。

A.接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)
B.根據(jù)合同約定,維護(hù)委托人的合法權(quán)益
C.為委托人保守商業(yè)秘密,保障委托人的權(quán)益
D.接受主管部門的監(jiān)督管理
E.按照職業(yè)資格規(guī)定的范圍,從事土地登記代理活動(dòng)

3.多項(xiàng)選擇題土地登記查詢?nèi)藢?duì)查詢到的土地登記資料,可以采用()手段。

A.借用、帶走登記資料
B.自行抄錄土地登記信息
C.委托土地登記機(jī)關(guān)摘錄有關(guān)土地登記資料
D.要求登記機(jī)關(guān)對(duì)其查詢結(jié)果鑒定蓋章
E.委托土地登記機(jī)關(guān)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

4.多項(xiàng)選擇題()是注銷土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的文件資料。

A.土地滅失證明文件
B.注銷土地登記申請(qǐng)書
C.土地權(quán)利終止證明文件
D.由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書
E.土地交換協(xié)議書

5.多項(xiàng)選擇題下列變更登記不需要報(bào)經(jīng)人民政府審批的是()。

A.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記
B.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記
C.土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記
D.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
E.集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記

6.多項(xiàng)選擇題()是國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征。

A.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估
B.土地行政主管部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同
C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式受范圍限制
D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)必須依法審批
E.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押

7.多項(xiàng)選擇題()是申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記提交的土地權(quán)屬來源證明。

A.歷史原因無法提交權(quán)屬證明材料的單位,由其上級(jí)主管部門開具證明
B.各時(shí)期政府土地主管部門撥用的土地批準(zhǔn)文件
C.歷史原因無法提交權(quán)屬證明材料的個(gè)人,只需居民委員會(huì)開具的證明
D.因買賣取得的土地使用權(quán)的,提交買賣證明和土地使用權(quán)的原始取得證明
E.擅自占用土地的,提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件

8.多項(xiàng)選擇題()的審查是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)于《土地登記申請(qǐng)書》及其他證明文件資料審查的主要內(nèi)容。

A.對(duì)法定代表人身份證明
B.對(duì)代理人資格
C.對(duì)法人資格
D.對(duì)土地權(quán)源證件
E.對(duì)戶主資格

9.多項(xiàng)選擇題()是我國(guó)土地登記權(quán)利客體的內(nèi)容。

A.土地的權(quán)利人
B.土地的使用條件
C.土地的界址
D.土地的坐落
E.土地的面積

10.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中,正確的是()。

A.申請(qǐng)人應(yīng)為售房合同中的出售方
B.出售方應(yīng)與原《國(guó)有土地使用證》上的所有人一致
C.出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥國(guó)有土地所有權(quán)
D.土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地
E.屬劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的公有住房按成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售