多項(xiàng)選擇題下列因素中會(huì)導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)上的折舊的是()。

A、使用磨損
B、現(xiàn)行政策重大改變
C、城市規(guī)劃重大改變
D、建筑技術(shù)進(jìn)步


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1.多項(xiàng)選擇題下列哪些屬于房地產(chǎn)市場狀況的內(nèi)容?()

A.政府出臺(tái)新的政策措施
B.利率發(fā)生變化
C.出現(xiàn)通貨膨脹
D.未正常負(fù)擔(dān)交易稅費(fèi)

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容主要包括()。

A.區(qū)位狀況的調(diào)整
B.實(shí)物狀況的調(diào)整
C.環(huán)境狀況的調(diào)整
D.權(quán)益狀況的調(diào)整

3.多項(xiàng)選擇題預(yù)計(jì)一年后建成的某在建工程,可能存在的估價(jià)情形為()。

A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的價(jià)格
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的價(jià)格
D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)實(shí)狀況下的價(jià)格

4.多項(xiàng)選擇題某宗居住房地產(chǎn),城市規(guī)劃規(guī)定既可用做商業(yè)用途,也可用做居住用途,而估價(jià)人員堅(jiān)持以居住用途進(jìn)行估價(jià),你認(rèn)為估價(jià)人員可能出于什么考慮?()

A.預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價(jià)值的增加額大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用
B.預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價(jià)值的增加額小于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用
C.認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利
D.按商業(yè)用途的估價(jià)結(jié)果小于按居住用途的估價(jià)結(jié)果

6.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的()。

A.市場價(jià)格
B.賬面價(jià)值
C.市場價(jià)值
D.使用價(jià)值

7.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是()。

A、市場法
B、路線價(jià)法
C、成本法
D、收益法

8.多項(xiàng)選擇題下列哪些情況需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估()。

A.產(chǎn)權(quán)注銷
B.企業(yè)破產(chǎn)清算
C.房地產(chǎn)典當(dāng)
D.確定定期公布的基準(zhǔn)地價(jià)

9.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)按其經(jīng)營使用方式來劃分,主要分為下列幾類,其中正確的是()。

A.銷售
B.娛樂
C.營業(yè)
D.商業(yè)
E.居住

10.多項(xiàng)選擇題以下適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的房地產(chǎn)有()。

A.將在建工程續(xù)建成房屋
B.將舊房裝飾裝修改造成新房
C.將生地開發(fā)成熟地
D.將門市出售

最新試題

房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

合法權(quán)益包括()。

題型:多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化,可能是由于()等引起。

題型:多項(xiàng)選擇題

在房地產(chǎn)交易中,買賣雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

為評(píng)估出公平合理的價(jià)值,估價(jià)人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價(jià)()。

題型:多項(xiàng)選擇題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/m2的地價(jià)款,同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:問答題

下列哪幾項(xiàng)屬于土地使用管制()。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法?()

題型:多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是()。

題型:多項(xiàng)選擇題

市場法可用于()的求取。

題型:多項(xiàng)選擇題