判斷題加權(quán)移動(dòng)平均法是將估價(jià)時(shí)點(diǎn)前每若干時(shí)期的房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值采用類似簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的方法進(jìn)行趨勢(shì)估計(jì),再經(jīng)過加權(quán)之后求出趨勢(shì)值。()

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用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵在于確定修勻常數(shù)α的數(shù)值,一般認(rèn)為α的數(shù)值可以通過試算來(lái)確定。例如,對(duì)同一個(gè)預(yù)測(cè)對(duì)象用0.3,0.5,0.7,0.9進(jìn)行試算,用哪個(gè)常數(shù)α修正的預(yù)測(cè)值與實(shí)際值的絕對(duì)誤差最大,就以這個(gè)常數(shù)來(lái)修正最合適。()

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在平均發(fā)展速度法公式中,t代表發(fā)展速度。()

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直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=α+bX中,X代表時(shí)間,是因變量。()

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長(zhǎng)期趨勢(shì)法與假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)都是基于預(yù)期原理。()

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對(duì)長(zhǎng)期趨勢(shì)法來(lái)說,擁有越長(zhǎng)時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料,作出的推測(cè)、判斷就越準(zhǔn)確、可信。()

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如果長(zhǎng)期趨勢(shì)線越陡,則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲(或下降)趨勢(shì)越強(qiáng);反之,則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲(或下降)趨勢(shì)越弱。()

題型:判斷題

長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估出的房地產(chǎn)價(jià)值是估價(jià)時(shí)點(diǎn)在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)值。()

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在平均增減量法公式中,d代表逐期增減量。()

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在直線趨勢(shì)法中,由于∑X=0,所以∑XY=0。()

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在直線趨勢(shì)法公式中,α、b的值是根據(jù)最小二乘法確定的。()

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