判斷題在市場法中,可采用長期趨勢法對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行市場狀況修正。()

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4.多項(xiàng)選擇題對于商業(yè)房地產(chǎn)來說,它看重的是()。

A.繁華程度
B.安寧程度
C.交通條件
D.動(dòng)力的取得
E.基礎(chǔ)設(shè)施條件

5.多項(xiàng)選擇題權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括()。

A.土地使用期限
B.城市規(guī)劃限制條件
C.周圍環(huán)境和景觀
D.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E.建筑規(guī)模

6.多項(xiàng)選擇題對于土地來說,實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括()。

A.形狀
B.外部配套設(shè)施
C.環(huán)境景觀
D.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E.場地平整程度

7.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分為()。

A.實(shí)物狀況調(diào)整
B.權(quán)益狀況調(diào)整
C.區(qū)位狀況調(diào)整
D.土地狀況調(diào)整
E.房屋狀況調(diào)整

10.多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)交易中,需要進(jìn)行交易情況修正的有()。

A.以正常市場價(jià)格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
D.受迷信影響的交易
E.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

最新試題

可比實(shí)例的用途應(yīng)與估價(jià)對象的用途相似。()

題型:判斷題

現(xiàn)判定某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對象差2%,則可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100/102。()

題型:判斷題

某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92、5,98.1(以2008年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價(jià)格為3800元/m2,對其進(jìn)行市場狀況調(diào)整,則調(diào)整到2010年10月的價(jià)格為多少?

題型:問答題

有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù),交易總價(jià)款為30萬元,首付款40%,余款一年后一次付清。假設(shè)年利率為4.33%,計(jì)算其在成交日期一次付清的價(jià)格是多少?

題型:問答題

在價(jià)格指數(shù)編制中,需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期,便于價(jià)格指數(shù)有個(gè)相比的對象。()

題型:判斷題

經(jīng)過了市場狀況修正后,就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在當(dāng)前市場狀況下的價(jià)格。()

題型:判斷題

一般認(rèn)為可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相隔2年以上的不宜采用。()

題型:判斷題

某宗房地產(chǎn)交易,買賣雙方約定買方支付給賣方4000元/m2,稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān),假定賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%,計(jì)算該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格是多少?

題型:問答題

評估某宗房地產(chǎn)的市場價(jià)格,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年8月1日,為評估其價(jià)格,選擇了與其條件相似的可比實(shí)例A、B、C,通過分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下:另,該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價(jià)格指數(shù)見下表:試用簡單算術(shù)平均數(shù)計(jì)算該估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)格。

題型:問答題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限,城市規(guī)劃限制條件,以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。()

題型:判斷題