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單項選擇題

某宗不動產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該不動產(chǎn)的還原率為8%，則該不動產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.100
B.77
C.63
D.42

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單項選擇題

某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000m商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)。2007年2月，開發(fā)完成工程進度的90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15%。該商業(yè)項目預(yù)計于2007年12月開發(fā)完成?，F(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經(jīng)土地估價師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元/米²。該市銀行一年期貸款利率為6%，風(fēng)險調(diào)整值一般取2%。另外該市于2004年完成了基準地價評估工作。如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應(yīng)是（）元/米²。

A.7500
B.7155
C.7115
D.9487

單項選擇題

有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元/米²，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為（）元/米²（保留到小數(shù)點后一位）。

A.314.3
B.314.4
C.315.0
D.315.3