單項(xiàng)選擇題下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)的有()。

A、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》
B、《珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》
C、《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》
D、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》


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1.單項(xiàng)選擇題《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》屬于()。

A、實(shí)體性具體準(zhǔn)則
B、資產(chǎn)評(píng)估指南
C、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)
D、程序性具體準(zhǔn)則

2.單項(xiàng)選擇題2004年2月25日,財(cái)政部發(fā)布了(),自2004年5月1日起實(shí)施,該準(zhǔn)則屬于業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則。

A、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》
B、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
C、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
D、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》

3.單項(xiàng)選擇題我國(guó)第一個(gè)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的行政法規(guī)是()。

A、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
B、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
C、《公司法》
D、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》

4.問(wèn)答題

被評(píng)估對(duì)象為一宗待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地,土地面積5000平方米,該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為40年,當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定,待估宗地的容積率為5,覆蓋率為60%.評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì),認(rèn)為待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米的大廈,其中l(wèi)-2層為商場(chǎng),每層建筑面積為300O平方米,3層及3層以上為寫(xiě)字樓,每層建筑面積為l900平方米。
評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料,經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料:
1.將待估宗地開(kāi)發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)期為1年,投資在1年內(nèi)均勻投入;
2.大廈建設(shè)期為2年,平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元,所需資金分兩年投人,第一年投入所需資金的60%,第二年投入所需資金的40%,各年投資均勻投入;
3.專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%;
4.預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租,其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元,出租率可達(dá)100%,第3至第5層(即寫(xiě)字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元,第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元,寫(xiě)字樓平均空置率約為10%;
5.管理費(fèi)用為租金的5%,稅金為租金的l7.5%,保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1%,維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的l%,年貸款利率為5%,復(fù)利計(jì)息;
6.開(kāi)發(fā)商要求的利潤(rùn)為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用之和的25%;
7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%;
8.每年按365天計(jì)算:
9.本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。
根據(jù)上述條件,試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(要求:評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù))。

5.問(wèn)答題

被評(píng)估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店,評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日,該酒店2003年的財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn)2003年利潤(rùn)表,表中補(bǔ)貼收入30萬(wàn)元為因“非典”原因國(guó)家給予的退稅收入,營(yíng)業(yè)外支出l5萬(wàn)元為防“非典”發(fā)生的專項(xiàng)支出。
評(píng)估人員對(duì)該公司的情況進(jìn)行深入調(diào)查及對(duì)歷史數(shù)據(jù)分析后,對(duì)該企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷:
1.由于非典原因,該企業(yè)2003年的實(shí)際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)收入的60%;
2.企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的50%,營(yíng)業(yè)費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%,管理費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%;
3.財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的10%,其中長(zhǎng)期負(fù)債利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用的80%;
4.主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5.5%;
5.企業(yè)所得稅稅率為33%
2003年利潤(rùn)表
評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的實(shí)際情況及未來(lái)發(fā)展前景,選取了同行業(yè)5個(gè)上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計(jì)算和調(diào)整得到一組價(jià)值比率(倍數(shù))的平均數(shù)值,具體數(shù)據(jù)如下:
(1)市盈率為l0;
(2)每股市價(jià)與每股無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)的比率為7;
(3)每股市價(jià)與每股主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的比率為3.8
要求:根據(jù)上述資料運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估該酒店市場(chǎng)價(jià)值。(最終評(píng)估值以算術(shù)平均數(shù)為準(zhǔn),運(yùn)算中以萬(wàn)元為單位,評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù))。

7.多項(xiàng)選擇題對(duì)于已安裝在用的單臺(tái)設(shè)備,它的重置成本包括()。

A.購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的費(fèi)用
B.設(shè)備的安裝費(fèi)
C.設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)
D.設(shè)備的管理費(fèi)
E.設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)

8.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)特性的有()。

A.位置固定性
B.質(zhì)量差異性
C.難以變現(xiàn)性
D.產(chǎn)權(quán)可壟斷性
E.保值與增值性

9.多項(xiàng)選擇題非上市流通股票評(píng)估的基本類(lèi)型有()。

A.到期一次還本型
B.紅利增長(zhǎng)型
C.固定紅利型
D.分段型
E.逐期分紅、到期還本型

10.多項(xiàng)選擇題在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德中,對(duì)同業(yè)的責(zé)任要求有()。

A.不得在公眾媒體登載任何有關(guān)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所在單位的任何信息
B.不得采用強(qiáng)迫手段與同業(yè)爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)
C.不得對(duì)其職業(yè)能力進(jìn)行夸張宣傳
D.不得做出可能損害職業(yè)形象的行為
E.在同行業(yè)中團(tuán)結(jié)協(xié)作,相互尊重,共同維護(hù)行業(yè)信譽(yù)

最新試題

下列關(guān)于評(píng)估檔案整理歸集的范圍的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

以下屬于評(píng)估專業(yè)人員的從業(yè)權(quán)利的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列各項(xiàng)中,屬于資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日作用的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

被評(píng)估資產(chǎn)已使用2年,預(yù)計(jì)尚可使用4年,參照資產(chǎn)已經(jīng)使用3年,預(yù)計(jì)尚可使用3年,評(píng)估基準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為20萬(wàn)元,由此確定的被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值為()萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

如果通過(guò)實(shí)施替代程序之后,受限事項(xiàng)并不會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響,可以()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

下列有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

收益法使用的關(guān)鍵指標(biāo)是評(píng)估對(duì)象的()。

題型:多項(xiàng)選擇題

價(jià)值比率有很多種,但在評(píng)估實(shí)務(wù)中,最常用的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

關(guān)于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的特點(diǎn),下列說(shuō)法正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

當(dāng)經(jīng)營(yíng)主體出現(xiàn)所謂相反的證據(jù)證明其未來(lái)不能持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí),就需要進(jìn)行清算。當(dāng)不滿足持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原因是經(jīng)營(yíng)期限屆滿或者協(xié)議終止經(jīng)營(yíng)等由經(jīng)營(yíng)主體的所有者自主決定的清算,則應(yīng)該選擇()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題