單項(xiàng)選擇題

運(yùn)用收益法估價(jià)（無論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法），需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益不包括（）。

A.凈運(yùn)營(yíng)收益
B.潛在毛收入
C.有效凈收入
D.稅前現(xiàn)金流量

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